投资性房地产两种计量模式中的问题跟影响.docVIP

PAGE 第 PAGE 1页（共7页） 我国投资性房地产计量模式的问题及影响分析 重庆工商大学 财务管理 08级 二班 万冬梅 指导老师：王杏芬 摘 要：随着我国社会主义市场经济的发展与完善，房地产日益繁荣，大部分企业持有的房地产除了用于自身管理、生产经营活动的场所和对外销售之外，还将其用于经营出租、赚取租金或等其增值后出售来赚取收益。在这种情况下，国家如何调节好这个日益活跃的行业，就显得尤为重要。本文就我国会计准则中有关投资性房地产的公允价值模式和成本模式计量的运用现状，各方面产生的问题和影响(特别是对企业本身、企业以外的其他主体、国家等等)作了深入的分析和探讨。 关键词：投资性房地产 成本 公允价值 计量模式 《企业会计准则》规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。从投资性房地产概念来看，投资性房地产包括：(1)已出租的土地使用权；(2)持有并准备增值后转让的土地使用权；(3)已出租的建筑物。从本质上讲，所谓的投资性房地产是指企业有别于自用和存货性质的房产和地产，其基本外在表现特征应该是企业已将这些地产或房产出租，以收取租金收入，或将其持有待日后增值后出售，以期获得增值收入。 投资性房地产公允价值计量模式是2006年修订的企业会计准则中出现的概念，其进一步规范和完善了投资性房地产的确认、计量和有关的披露。准则规定投资性房地产是指为赚取