买房不要被样板忽悠了.docVIP

很多人都说现在是刚需购房的好时机，有迫切买房需要的可以择机出手了。但买房毕竟是个颇有“技术含量”的活儿，不能一时头脑发热就买回来了。尤其是第一次买新房的人，很容易被卖方五花八门的名词、说法搞花了眼，茫然失措。所以上售楼处多看看，跟售楼员多聊聊，实地多考察考察——这些都是必须的。而且前提是得带着足够的知识储备去，有的放矢，最大限度地规避意外和风险，才能买到满意的房子。 考察要彻底，不能走马观花 在看楼盘的时候，对于周边环境和小区环境要做到尽可能充分地了解和认知，比如是否有来自周围马路、市场等噪音的干扰；楼盘隔音效果是不是良好，别在入住之后才发现邻居说话做饭都可以听得清清楚楚。最好能看实景现房，如果不能看现房，可以在参观开发商展示材料和工艺流程中多加了解，尤其是墙体的厚度不能忽视，比如户内居室的隔音厚度应该在80~90毫米以上；特别是临街的户型，窗子的隔音也要重点考虑，要看其是否利用了多层真空玻璃，能否达到最佳隔音效果等。 而住宅的保暖问题理应引起购房者的关注。目前，一些楼盘还在采用落后的外墙内保温技术，其保温层极易在装修中遭到破坏，而且，由于户内梁柱与墙体错综复杂，也会使保温层多处断裂，影响保温效果。所以要考察开发商在建筑时采用的外墙外保温技术是否符合国家标准。还要再提一下，影响保温效果的还有窗户，如今铸铁窗早已被淘汰，铝合金窗虽然美观耐用，但导热系数太高，比较理想