上海东海别墅项目投资可行性研究报告XH6TrdEg.docVIP

. 上海东海别墅项目投资 可行性研究报告 详细摘要 第一部分 项目决策背景——七大利好因素 一、上海市经济保持着快速健康的发展； 二、上海市房地产市场供销两旺，持续看好； 三、上海别墅市场全面繁荣，量价齐升； 四、上海市嘉定区发展势头良好； 五、F1方程式赛车场距本项目仅4公里； 六、南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动拉开了南翔新镇建设的序幕； 2002年2月28日，嘉定区土地开发中心与深圳金地集团、上海嘉宝集团就占地140公顷的“格林风范”居住区开发建设项目举行隆重的签约仪式。作为嘉定区目前最大的房地产开发项目，以及整个南翔星城规划中最先启动的项目，南翔镇国际化社区——“格林风范”的启动标志着嘉定区房地产业步入了全新的发展格局。它的开发拉开了南翔新镇建设的序幕。 南翔星城居住区项目总规划土地面积约333公顷，位于嘉定区南翔镇东部，与本市宝山区、普陀区接壤，北至蕴藻浜、南接丰翔路、东临中槎浦河、西靠沪嘉高速公路。该项目与东海别墅相隔不远，对东海别墅的营销是一个大的利好因素。 七、嘉定区政府将引轻轨至南翔镇。 最后结论：从宏观面到微观面均显示出政策和经济因素对本项目呈现的利好态势。 第二部分 项目及周边环境分析 从项目位置、项目现状、项目周边3000米范围内的社区配套三个方面的分析，作出项目的初步评估： 东海别墅项目具有一定的区位优势和环境优势，周边配套较为完善，私家车交通