物业管理跟房地产开发7 物业管理实务.docVIP

第六节 ?市场经济下的物业管理? ?一、计划经济下我国物业管理的状况? ?解放以来，我国在很长一段时间里，是处于计划经济的模式下。由于过多强调了房地产 的社会福利性而忽视了它的商品属性，因而绝大多数的住宅小区和房屋的管理体制是按照产权归属形成的格局，由国家(地方)、单位分别管理的，主要采取的是用行政手段完全统管起 来。这种方法虽然在国民经济的发展和解决人民住房问题方面曾起到过积极的作用，但是这种体制实际上在某种程度上抑制了房地产业的生机和活力。从市场学的角度来考察，在当时 ，房地产业作为实行商品经济的产业实际上已不复存在。国家在住宅建设上，只有投入，没有产出，建得越多，维修补贴越多，包袱背得越重，所存的弊端日益显现出来。? ?(一)管理不到位的现象严重? ?由于现存的管理体制是行政管理体制，管理人员的工资、待遇是行政划拨，“大锅饭” 思想严重地挫伤了管理人员的积极性，“干好干坏一个样”，管理不到位是普遍现象。有许 多房屋特别是住宅小区，漏管、弃管的房屋很多；“一年新、二年旧、三年破”的现象十分严重。? ?(二)房屋的附属设施、公用配套设施无人管理，破损严重? ?在一些小区经常看到杂物乱摆乱放，垃圾乱堆乱倒，下水道堵塞，污水到处淌，设备残 缺不全，到处乱搭乱建，影响了公众的正常生活秩序。住房管理成了群众投诉最多的问题之一。? ?(三)住宅小区的管理体制不顺，