物业管理跟房地产开发24 物业管理实务.docVIP

第二节 ?物业管理市场的运行机制? ?一、物业管理市场价格机制? ?价格机制是指在市场竞争过程中，价格变动与供求变动之间相互制约的联系和作用。价 格机制是市场机制中最敏感、最有效的调节机制，价格的变动对整个社会经济活动有十分重要的影响。? ?(一)物业管理服务的价值构成? ?物业管理公司的产品——服务，凝结着物业管理公司工作人员的劳动，同样具有价值和使用价值。由于物业管理服务的无形性，服务的等级层次很难具体地加以描述，因此在方法 上又与有形产品的定价有所区别。? ?物业管理服务的价值在形式上表现为物业管理服务价格，它是物业管理的效用、物业管 理的相对稀缺性及对物业管理的有效需求三者相互作用的结果。也就是说，物业管理服务的价值由这三者的相互作用并通过具体价格表现出来。? ?1.物业管理服务的效用? ?物业管理服务的效用是指物业业主或用户因物业管理公司的服务而得到满足的程度。物 业管理服务如果没有效用，就不会有物业管理服务价格，业主或用户也就不会产生占有物业管理服务的欲望。? ?2.物业管理服务的相对稀缺性? ?物业管理服务的相对稀缺性，即意味着对比业主的一般欲望，其欲望的满足由于从质和 量上有限而处于不足的状态。因此，物业管理服务价格被看作是稀缺性的价值反映，可以认为是在结合效用和稀缺性后产生的。? ?3.物业管理的有效需求? ?除以上两个原