用深度营销思想完成县级商业地产的推广跟招商.docVIP

在商业地产的运作中，最为核心的就是招商与推广工作。面对房地产市场的整体不景气，一直处在风口浪尖上的商业地产面临着日益困难的处境。而县级市场的商业地产项目，似乎更像是船破偏遭连夜雨，众多的投资者与商家已经逐步失去信心，已经有一半以上的县地商业地产项目面临资金链断裂的危险，那么，县级商业地产的出路在哪里呢？　　 　　笔者正在介入东北一个县级市内的商业地产项目，这个项目商铺面积为8万平米，住宅面积为7万平米，是一个商住类地产项目。就此项目，简单谈一下深度营销模式在商业地产运作用所发挥的重要作用，与业内人士做一简单的交流。　　 　　深度营销思想认为，现在的企业竞争已经不是单个企业之间的单打独斗，而是一个产业价值链之间的竞争。企业的核心竞争力根源于所处的产业价值链所产生的系统协同效率，所以企业必须发育在产业链的关键环节上的核心能力，通过对上下各环节的资源的掌控，来取得不可替代的主导地位。然后，通过对产业链的不断优化、整合，加强各环节企业协同，以追求产业链整体利益来最大化自身价值。　　 　　商业地产中的深度营销思想可以通过以下的工作中体现。　　 　　一、 重新定义并构造商业地产的产业价值链 　　毫无疑问，商业地产也有着自身的产业链。一般来说，商业地产的客户是指投资经营的商户和购买店铺的业主，而商业地产的上游是房地产承建商等。但是，按照这样的思维所构建的产业链中，并没有为商业地产项目的