3046建筑的方案说明_111123.docVIP

1.0 建筑设计总说明 1.0 概述 本项目是由泰昇房地产(沈阳)有限公司开发建设的泰和龙庭发展项目。项目用地位于北陵公园西南角,黄河南大街的西側, 地理环境优越, 交通便利, 尽览北陵公园开敞景观。用地性质为商业住宅综合用地。规划建设包括高层住宅、办公楼、商业裙楼、会所及地库停车场。 泰昇房地产(沈阳)有限公司精心策划泰和龙庭发展项目，其住宅以打造高端产品为发展目标，商业部分作为住宅及周边发展的配套设施。项目完成后将成为沈阳市知名的高档住宅之一，而商业部分则成为皇姑区的标志性建筑群。 现为扩初送审文件，按照开发单位卓越的管理和经营理念，经过多次的研究及改进，希望能做出优秀的规划建筑设计。  1.1 设计依据 一 业主的设计任务书等资料 ? 项目可行性报告、合同、章程的批覆 ? 中华人民共和国国有土地使用证所涉及的用地范围； 规划用地红线图； ? 建筑方案设计招标档； 二 国家和沈阳市颁布的相关的设计规范、规定及标准等； 2.1. ? 全国《工程建设标准强制性条文》 ? 《民用建筑设计通则》GBJ0352-2005 ? 《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005 ? 《人民防空工程设计防火规范》GB50098-2009 ? 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 ? 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95(2005年版) ? 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 ? 《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 ? 《住宅建筑规范》GB50368-2005 ? 《住宅设计规范》GB50096-1999 ? 《办公建筑设计规范》JGJ67-2006 ? 《商店建筑设计规范》JGJ48-88 ? 《饮食建筑设计规范》JGJ64-89 ? 《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 ? 《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 ? ? ? ? 《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010 《辽宁省公共建筑节能设计标准》DB21/1461-2006 《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-95（2001年版） 《民用建筑热工设计规范》GB50176-93 《居住建筑节能设计标准》辽宁省地方标准DB21/T1476-2006 三 方案阶段得到的相关部门批复和意见  1.2 地块现状及用地条件 1.2.1 建设场地条件 泰和龙庭”位于沈阳市皇姑区北陵公园西南面, 三面均被城市道路围绕， 包括黄河南大街(东), 黄河大街一二二巷(南)及(现称)蒲河街(北)。邻近建筑包括黄河大酒店, 辽宁凤凰饭店。用地邻近沈阳地铁二号线, 在新乐遗址站和北陵公园站中间，本项目建设用地面积大约為41,209平方米。 整个场地地形平坦，根据中治沈勘工程技术公司2011年9月提供地形总图测量数据，基地东面近黄河南大街路最高点為+44.46绝对标高，基地南面近黄河大街一二二巷路绝对标高最高為+44.07，高差约0.39米。 1.2.2. 地块位置示意图（如图） 1.3 综合技术指标 1.3.1 1. 建设用地面积 ： 41,209 平米 2. 总容积率建筑面积 * ： 164,836平米 住宅用地面积 ： 102,136 平米 商业用地面积 ： 62,700 平米 3. 容积率 4.0 4. 总覆盖面积 ： 14,390 平米 住宅用地 ： 4,150 平米 商业用地 ： 10,240 平米 建筑密度 ： 34.9 % 5. 绿地面积 ： 12,588 平米 绿地率 ： 30.5 % 6. 住户数目 ： 581 户 居住人口(按3.5人/户) ： 2034 人 办公楼 ： 112套 (人数暂未统计在内) 7. 车位配置 927个 机动车规范数目要求 927个 其中: 住宅 ：550个 商业 ：167个 办公楼 ：210个 8. 地库 地下总建筑面积(不计算容积率) ： 61,290 平米 地下会所建筑面积(计算容积率) 211 平米 地下商業建筑面积(计算容积率) 3,979 平米 地下商業停车库及机电用房建 筑面积(不计算容积率) ： 23,282 平米 地下住宅停车库,大堂及机电用房建筑面积(不计算容积率) ： 38,008 平米 9. 建筑面积分布 小计 住宅建筑面积 101,628 平米 1号住宅楼 11,389 平米 2号住宅楼 11,230 平米 3号住宅楼 11,572 平米 4号住宅楼 10,945 平米 5号住宅楼 13,172 平米 6号住宅楼 13,173 平米 7号住宅楼 14,350 平米 8号住宅楼 15,797 平米 居委会/社区用房 88 平米 物业用房 420 平米 办公楼 35,242 平米 公建：会所 (包括地下会所211平米)