大圣二期棚户区改造项目可行性研究报告4QGzkMyc.docVIP

.. 公安县大圣二期（二）棚户区改造项目 可行性研究报告 第一章 总论 一、项目概况 1、项目名称： 公安县大圣二期（二）棚户区改造项目 2、项目负责人：杨成春 3、项目建设地址 本项目地块位于公安县城南新区，地块北临友谊西路，南抵致富路，东邻规划支路，西接文明路。 4、规划占地面积 本地块总用地面积 42666.7m2，其中居住用地40426.2m2，社区配套用地2240.5m2。 5、项目主要建设内容 项目拟建多层住宅，商业、办公及配套工程，本项目规划设计为综合性的安置房住宅小区。 总建筑面积97474m2，其中： （1）住宅建筑面积：95544m2； （2）商业建筑面积：1682m2； （3）其他配套建筑面积：248m2。 6、总投资 本项目总投资21490.82万元。 7、资金筹措 本项目睿峰房地产开发有限公司自筹资金4490.82万元，占总投资20.9%；申请银行贷款17000万元，占总投资79.1%。 8、项目建设期 建设期为二年。 二、项目主办单位概况 1、项目主办单位：公安县睿峰房地产开发有限公司 2、单位地址：公安县斗湖堤镇新建街28号 3、法人代表：杨成春 4、注册资本：1150万元 5、企业类型：有限公司（独立法人国资） 6、经营范围：房地产开发、经营；商品房销售；商品房售后服务；五金、交电、化工商品，建筑材料、建筑工程机械零售。组织机构代码3，均通过那、年检，合法有效。 三、编制依据及编制原则 1、编制依据： （1）《国务院办公厅关于保障性安居工程建设和管理的指导意见》（国发办[2011]45号） （2）国家发展改革委、建设部《关于建设项目可行性研究试行管理办法》、《建设项目经济方法与参数》第三版，中国国际工程咨询公司《投资项目可行性研究指南》 （3）《关于做好住房保障规划编制工作的通知》（建保[2010]91号） （4）《中华人民共和国城规划法》 （5）《中华人民共和国建筑法》 （6）《中华人民共和国环境保护法》 （7）《住宅建筑规范》（GB50368-2005） （8）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （9）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） （10）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） （11）《湖北省人民政府关于进一步加强住房保障工作的意见》（鄂政发[2010]30号） （12）《公安县城市总体规划》（2003~2020） （13）《公安县城市规划管理技术规定》 （14）《公安县城南新区控制性详细规划》 （15）国家现行的行业规定，产业政策，法律法规，设计标准。 2、编制原则 （1）坚持政府主导，市场运作的原则。安置住宅区改造要与住房制度改革、住房保障体系建设衔接，坚持“经济、安全、整洁、实用”的建设原则。 （2）坚持统筹规划，实出重点，客观科学，实事求是，因地制宜，讲求实效，量力而行，分步实施的原则。 （3）工程建设坚持以人为本的原则，设计以住宅建设为主，辅助设施和公用工程要满足住宅的需要。 （4）整体设计体现适度先进，美观整洁，功能分区明显，坚持节能、节地，充分考虑预留，稳妥可靠，安全适用。 （5）工程施工中严格执行国家和地方有关节能、环保、劳动安全、工业卫生、消防等有关规定，标准和规范，贯彻三废治理“三同时”的原则，做到安全施工，文明施工。 四、可行性研究的范围 针对项目的特点，任务与要求，对其建设的背景、社会需求状况进行了认真的调查研究。在项目建设条件分析的基础上，对项目的建设内容、建设规模、建设资金等方面进行了全面的安排。通过定性分析和定量计算，初步分析论证了本项目建设的必要性，经济的合理性与实施的可行性。其主要内容如下： 1、总论 2、项目建设的背景及建设的必要性 3、项目建设选址及建设条件 4、项目规划及建设规模 5、工程建设方案 6、消防工程 7、环境影响评价 8、劳动安全卫生 9、资源节能 10、项目实施进度 11、项目招投标 12、投资估算与资金筹措 13、财务分析 14、社会效益分析 15、结论与建议 五、主要技术经济指标 主要经济技术指标表 序号 项 目 单位 指 标 备 注 一 占地面积 m2 42666.7 二 总建筑面积 m2 97474 1 住宅 m2 95544 安置房占98.02% 2 商业 m2 1682 3 配套公建 m2 248 三 容积率 2.3 四 建筑密度 % 25% 五 绿地率