天津万科金域国际项目可行性分析报告i3SiGr9M.docVIP

. 天津万科金域国际项目可行性分析报告 宏观背景 地块认知 市场格局 客户分析 规划设计 开发节点 投资收益 天津万为置业投资有限公司 2012-6-19 一、宏观背景 1、滨海新区——中国经济增长的第三部发动机 第一部发动机：深圳特区 依托核心城市：香港 经济腹地：珠江三角洲（粤、港、澳） 经济腹地GDP总量：4.01万亿 第二部发动机：浦东新区 依托核心城市：上海 经济腹地：长江三角洲（苏、浙、沪） 经济腹地GDP总量：7.05万亿 第三部发动机：滨海新区 依托核心城市：天津、北京 经济腹地：环渤海区域（辽、冀、蒙、晋、京、津、鲁） 经济腹地GDP总量：9.9万亿 2、滨海新区概况 中国经济增长最快，外来人口导入最快的区域之一 滨海新区组成： 塘沽区、汉沽区、大港区以及东丽区和津南区的一部分 滨海新区总面积：2270平方公里占天津市辖区面积的19.3%滨海新区GDP总量：3760亿元（2009年）占天津市GDP的53.2%较上年增长23.5％ 滨海新区常住人口：202.88万人（2008年）较上年增长17.8% 其中外来人口：82.82万人较上年增长59.3% 3、滨海新区发展的历史沿革 1984年12月6日国务院批准设立天津经济技术开发区，成为中国首批国家级开发区之一 1994年市人大十二届二次会议提出“用十年左右的时间基本建成滨海新区” 2005年党的十六届五中全会将加快