物业管理跟房地产开发19 物业管理实务.docVIP

第一节 ?目前我国物业管理模式? ?一、房屋管理的六种模式? ?根据不同地区的经济状况，我国住宅小区(楼宇)的管理模式大体有以下六种：? ?(1)以区、街道办事处以及居委会为主成立的物业管理公司开展物业管理工作；? ?(2)以房地产管理部门转制成立的物业管理公司开展物业管理工作；? ?(3)房地产开发公司组建的物业管理公司开展物业管理工作；(4)单位直管公房管理模 式；? ?(5)完全按照现代企业制度建立起来的物业管理公司开展物业管理工作；(6)由街道居 委会、社区服务站以及物业管理公司以合三为一的一种管理模式开展物业管理。? ?二、六种管理模式的比较1.行政管理部门成立的物业管理公司所采用的物业管理 模式这种模式的优点在于突出了地方政府的行政管理作用，因其管理机构与政权基层组织 相一致，在实施管理时具有权威性，制约力强。专业管理机构在小区管委会领导下，各自履 行自己的职责，能做到统一安排，分工明确，专业协作，各负其责，使小区成为一个完整的 管理体制，而且基层组织的稳定性有利于小区管理的长期性和稳定性。这种模式在单一产权 房屋管理中，尤其能体现它的行政管理的效用。在产权多元的情况下，这种以行政为主体的 管理模式，应避免管理委员会大包大揽，要充分发挥专业管理部门的职责和功能，要防止行 政管理代替一切的情况。目前小区中的违章搭建房屋，据有关部门统计，占56％