福建仙游县天博城市广场项目前期市场调研报告（可编辑）.doc

福建仙游县天博城市广场项目前期市场调研报告4733 项目编码059420120301 分类号PQCH 项目地点莆田市仙游县仙游县天博城市广场项目前期市场调研初步报告厦门百辰房地产顾问有限公司恒隆亚太商业地产管理厦门有限公司2012年4月关于我们 专业房地产营销服务公司主要从事房地产项目顾问服务营销策划商品房销售代理招商代理业务逻辑合理 数据支持 创意无限 真诚沟通 用心追求地产解决方案精于心简于形调研目的 通过顾问公司对区域商业发展市场竞争项目运行消费偏好等方面的调研寻求合理的项目定位最终提交成果报告供委托方决策参考调研难点难点一 如何在现有条件下规避项目劣势发挥项目优势寻找项目定位的支撑点难点二 区域的竞争将更加激烈在市场容量小的情况下如何确立竞争优势难点三 本项目受原规划条件限制如何重新定位项目商业的业态业种并提供合理物业规划修改建议以促进项目开发运营顺利实施思考框架城市概况分析经济环境分析城市规划分析住宅市场分析商业市场分析宏观背景市场背景发展定位本体条件营销推广业态定位项目场地分析项目SWOT分析主题定位功能布局战略制定空间改造目录content 城市概况分析经济环境分析城市规划分析Part1宏观背景Part2市场背景Part3本体条件Part4发展定位Part5营销推广暂略区位优势 仙游处于三市交界处独特的区位优势为当地房地产市场的发展奠定良好立地条件 仙游地处福建东部沿海木兰溪中上游县境东邻莆田西接永春德化南连惠安南安泉州鲤城区北介永泰东南濒临湄洲湾挨天然良港秀屿港靠肖厝港口县域东西宽49公里南北长63公里海岸线长5公里区域总面积１８１５平方公里折合2722万亩其中耕地３５５万亩山地２０３万亩有林地１７８万亩从县城至福州交通里程152公里至莆田44公里至泉州85公里至厦门192公里 点评可能成为区域局部消费中心亦可能被边缘化 仙游行政区划与人口 仙游县人民政府驻鲤城街道全县辖1个街道12个镇5个乡乡镇街道人口万乡镇街道人口万鲤comcomcomcomcomcomcomcom103万人2009年末仙游县行政区划与人口2009年莆田市各区县人口对比细表 仙游县人口基数大是莆田市人口最多的县这为当地商贸市场繁荣奠定坚实基础但主城区人口密度及人流量明显少于荔城区及城厢区区县名称人口比例荔城区4815秀屿区6220城厢区38212涵江区4314仙游县10333北部开发区1394湄洲管委会4051合点评具备成为莆田副中心条件但要成为副中心的核心 行政区划与人口 仙游县各乡镇经济实力雄厚商业消费基本能自给自足况且又临近莆田泉州福州导致仙游县主城区对各乡镇辐射力薄弱福州 仙游县各乡镇民间经济实力雄厚其中排名前三的分别是榜头镇是仙游的第一人口大镇经济重镇历史名镇现在已成为中国古典工艺家具之都的主要产销基地枫亭镇东南沿海交通密集的重要枢纽全镇共有各类工业企业60家500万元以上规模企业18家主要有服装鞋业化工医药轮胎机械纸业陶瓷面粉等工业体系产口畅销全国各地以及东南亚欧洲等国家和地区郊尾镇仙游县南大门和重要交通枢纽主要经营鞋革服装机械铸造纸器工艺等个体工商户436户是仙游的工业重镇之一莆田泉州约8公里约17公里约23公里繁华的郊尾镇商业现状繁华的枫亭镇商业现状繁华的榜头镇商业现状目录content 城市概况分析经济环境分析城市规划分析Part1宏观背景Part2市场背景Part3本体条件Part4发展定位Part5营销推广地区生产总值及增速 仙游县总体经济运行情况良好GDP保持10以上增长速度但与周边其他区县相比仍有较大差距产业结构 仙游县工业经济发展强劲形成以服装鞋革电子信息金属制品工艺美术四大产业为主导的产业集群全社会固定资产投资 仙游县全社会固定资产投资发展强劲增长幅度名列各区县第一为当地房地产市场发展提供良好的市场环境财政总收入 仙游县财政总收入虽保持较快的增长速度但与其他区县相比仍有较大差距不利于城市经济的发展和人民生活水平的提高社会消费品零售总额 仙游县消费品零售总额呈现逐年递增的发展态势但增长幅度明显慢于其他区县不利于商品消费市场的发展居民收入 仙游县城镇居民人均可支配收入虽呈逐年递增的发展态势但尚未突破2万元与其他区县相比仍有差距小结仙游县整体经济运行情况良好为当地商品房及商品消费市场发展奠定坚实基础仙游县是莆田市人口第一大县但主要经济指标与其他各区县相比差距明显商品消费市场尚存在较大发展空间 仙游县经济水平与其他区县相比虽仍有差距但人口基数高也意味着若升级得当集聚效应高未来上升空间较大目录content 城市概况分析经济环境分析城市规划分析Part1宏观背景Part2市场背景Part3本体条件Part4发展定位Part5营销推广城市性质及规模