哈尔滨乐松广场定位方案42）.pptxVIP

前 言 “我们的伟大之处不是站在哪里，而是朝哪个方向去。” ——谭昊成 一个项目的成功与否，并不是在于其品质的高低，而在其品质、档次能否适应市场需求，惟有通过对客户群的精密分析，对项目的主题概念、建筑、功能设计、形象、规模、档次、经营方式和业态进行准确的定位，方能使项目产生强大的市场生命力。目 录一 乐松风情街概述二 泛动力商圈简介及分析三 商业定位四 主要区域划分及分析招商策略六 物业管理条例七 结语一、乐松风情街概述 乐松风情街位于哈尔滨市动力黄金地带，南起幸福路，北至三大动力路，紧邻乐松购物广场，是一个狭长的商业地段，总建筑面积约为4470平方米，使用面积约2800平方米。 乐松风情街是由哈电置业投资兴建的大型地下商业街，其着力打造成为与乐松购物广场、巴黎购物广场经营业态相互补充的商业项目——哈市首个一站式购物风情街，商业项目整体由乐松—巴黎购物广场管理有限公司负责运营管理。 由于乐松风情街规划设计呈封闭性特点，除乐松购物广场之外与其他商业项目并不连通，基本上是个独立的商业区，较适合经营特色项目，与乐松购物广场、巴黎购物广场相辅相承。乐松风情街的建成，将成为动力商圈商业项目的一个重要补充。二、泛动力商圈简介及分析1.泛动力商圈简介 乐松风情街所在的动力商圈，是与南岗商圈、道里商圈相比肩的哈尔滨市第三大商圈。现在的泛动力商圈由乐松购物广场、巴黎购物广场、松雷和平商厦、宏兴地下商城、以及即将兴建的乐松风情街、乐兴文化城、未来世界、市民广场、哈电置业大厦等构成。动力商圈以动力区的政治、文化圈相依相存，这里毗邻动力区政府、省市著名科研机关、各大学府高校和国家重点扶持的老工业基地——三大动力的厂区，人口密集，半径5公里的辐射范围内覆盖了动力、道里、南岗、香坊四大行政区域，有效消费者约160万人次；交通便利，以高架桥为中心，辐射东西南北，京哈、哈阿、哈五公路通过界内，三大动力路、和平路、和兴路、哈平路等交通干道纵贯全区，现已开通9线、10线、28路、52路、62路、75路、101路、209路、338路等近20条公交线路，连通哈市各区各县；商网强劲，家乐福、肯德基、麦当劳、国美电器等商业巨头均聚集于此，乐兴文化广场，未来世界市民广场，哈电置业大厦等项目开工建设也登上日程，动力商圈的未来将形成多元互补，业态错位的大规模时尚化现代商业群，商圈发展潜力深不可测。2.新香坊区的规划 10月23日，哈尔滨召开新的香坊区成立大会，将香坊区和动力区合并工作启动。新的香坊区土地面积339.5平方公里，人口72.41万人，下辖20个街道办事处、两乡两镇。 新的香坊区成立对哈尔滨的未来发展意义重大。哈尔滨市新一轮行政区划调整不仅扩展了哈尔滨的发展空间，延续了历史文脉，而且对推进哈尔滨老工业基地改造、调整城市功能布局、理顺城市管理体制都有积极作用。合并前的香坊区和动力区，人口、土地面积、地区生产总值、财政收入等主要指标仅是道里、南岗等区的一半左右。合并后，新的香坊区人口、土地面积、地区生产总值、财政收入等主要指标将与其他区大体相当，使城市管理布局更加合理，财政力量更加均衡，有助于形成公平有效的竞争格局。同时，此次合并有利于降低行政成本，提高行政效能，在更大范围内集中合理地配置生产要素和人力资本，在更大范围内有效地推进经济结构的调整和块状经济的发展，在更大范围内统一规划城镇建设，实现哈尔滨市在经济、社会、空间和生态等方面的整体协调发展。 虽然动力区已规划为新的香坊区，但人们还是习惯性的称呼动力区，可想而知，动力区已在人们心目中留下了不可磨灭的印象。这项改革会更加促进了泛动力商圈的发展。3.泛动力的消费群体构成 原动力区常住人口42万，人口密度以每平方公里3000人居哈尔滨市第二位，仅低于南岗区。乐松风情街与乐松购物广场相邻，是一条具有独具特色的，集观光、饮食、购物等于一体的地下商业街。位于原动力区的中心地带，其半径五公里的商业辐射范围内覆盖了动力、道里、南岗、香坊四大区。五公里商圈内有效消费者约160余万。 辖区内共设有12个街道办事处，43 个社区居委会；1个镇，17个行政村；23家国有大中型企业；19所大中专院校；27家科研单位。是原动力区经济政治科研的核心枢纽，聚集着原动力区内大量的高素质、高消费人群，其中原动力区内居民知识分子和产业工人占较大的比重，具有大专以上学历的人口69705人，占区人口总数的17%，是原动力区最年青态的消费集散地。 俗语说：“民以食为天”，大型商场经营业态上的重复，凸现出食品类商业街的匮乏，一个拥有近160万人口的巨大辖区，急需一个能满足人们采购食品的大型场所，乐松风情街在市场需求的召唤下孕育而生。4.关于社区群体的调查 在最近的一次社区调研过程中，参与调研的有55%的人来自动力，其它受