二手房买卖纠纷常见问题解析.docxVIP

婚姻家庭 合同纠纷 侵权与损害赔偿 交通事故 劳务争议 二手房买卖纠纷常见问题解析 天津东法律师事务所定位于以金融类业务、发债私募股改并购上市等企业法律服务类业务、融资租赁业务、养老法律服务、刑事及民商事类业务为主的综合律师事务所。想要了解更多关于二手房买卖纠纷常见问题解析？的相关问题，请点击进入官网进行免费咨询。 （详情点击进入官网咨询） 二手房买卖纠纷常见问题解析？天津东法律师事务所为您提供二手房买卖的问题： 问题一：卖家逾期交房怎么办? 法律意见：除了一些特别的事由，比如买家未付清尾款等原因，卖家都必须遵照合同约定及时移交房屋给买家，若卖家逾期腾房，那么买家可以据合同约定向卖家主张违约责任，或者向卖家主张因为逾期交房增加的租房费用赔偿。 问题二：卖家逾期不履行过户手续怎么办? 法律意见：在房价迅速蹿升的特别时期，一些卖家会不惜违约，通过拖延过户时间，不配合办理过户手续等方式意图破坏原来的买卖合同，达到毁约的目的。遇到这种情况，买家可以及时起诉对方，同时对房屋申请财产保存等。 问题三：遇上黑中介或者责任心差的房屋中介怎么办? 法律意见：中介机构和人员素质良莠不齐是这个行业的普遍现象，由于中介的原因导致的买卖双方无法顺利进行，甚至对簿公堂的事情屡见不鲜。当出现这种情况，买卖双方除了不再依照居间合同交付中介费用之外，还可以向房屋中介公司主张赔偿责任。 问题四：房屋质量有问题怎么办? 法律意见：这个问题主要有三种情况，第一，如果签订房屋买卖合同时，卖家已经明确如实告知买家房子的质量情况，买家据此得到优惠价格，房子过户后，买家又以此对卖家主张赔偿责任的，那卖家可不承担责任;第二，如果是买家故意隐瞒房屋的真实情况，那么买家可以向买方主张违约责任或者赔偿责任;第三，卖家已经把房屋真实情况告知中介，但中介基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。 问题五：房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办? 法律意见：房子往往和学位以及福利挂钩，如果出现卖家没有迁移户口或者不肯迁移户口的情况，除了要催促卖家及时迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。 问题六：定金问题产生争议怎么办? 法律意见：二手房买卖中，定金纠纷应该属于最常见的问题了。按照定金合同的性质，定金又可以分为立约定金、违约定金等，所以定金的性质要看合同内容的具体约定。如果只是由中介机构出具“定金收条”，而没有明确具体的内容，那么双方就很容易对这笔“定金”的性质产生争议。所以，具体明确的约定，是避免定金争议最好的方法。 问题七：房价突然大涨，卖家宁可毁约不要定金怎么办? 法律意见：在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。遇见这种情况，如果只是要求卖家双倍返还定金是无法弥补买家的损失的，这个时候买家可以向法院请求继续履行房屋过户，或者请求卖家赔偿房屋上涨的差额赔偿。 天津东法律师事务所为您提供二手房买卖纠纷常见问题解析？的问题. 天津东法律师事务所秉承“明理求法、智合笃行”的发展理念，明世间之道，求优宜之法，聚众人之智，笃大道之行。东法立足天津，深耕京津冀，服务全国。总部设在天津公馆，坐拥1200余平米的宽敞办公场地，设有现代化的智能办公平台，人性化的后勤体系为员工提供管家级服务。”以创新理念树立差异型公司化律所典范。理念先行，制度引导，以人为本，发展为宗。东法管理层拥有“管理+法律”的复合型人才结构，运用现代管理理念整合法律人力资源，以优化的管理激发人力潜能。东法律师均毕业于国内外的法学院，并有原法官、检察官加入东法团队，还吸引了兼具会计师、税务师等资格的人才。如果想了解更多关于二手房买卖纠纷常见问题解析？的问题，请点击官网咨询。