沈阳地产的研究院月报2014年1—2月.pdfVIP

一、2014 年1-2 月沈阳商品住宅上市均价7413 元/平 据沈阳地产研究院数据显示，2014年1-2月份，沈阳商品住宅上市均价约7413 元/平。和平老城以12073元/平的价格位列榜首，沈河区紧随其后。大东区、皇 姑、铁西老城均价基本在8000元/平上下浮动，浑南新区房价已经接近市内五区。 从房价洼地来看，沈抚新城由于暂无重大利好因素刺激，以及距离市中心较 远的原因，房价不足5000元/平。5000多元/平的房价洼地还有沈北新区、铁西开 发区、会展及苏家屯板块，该三大板块有地铁支撑，生活配套正在完善之中，发 展后劲较大，是老百姓此时入手的较好时机。 值得一提的是，于洪区的价格有看涨之势，于洪区由西向北环抱沈阳城，随 着扩城的影响，于洪区正在成为消费者定居的热点板块。与二环内相比，于洪区 的供应量更为充裕，在价格上占有绝对优势，而且紧邻二环，产品低密，种种原 因，造成于洪区的上市价格扶摇直上。 二、沈阳市2014 年1- 2 月份新推楼盘概况 2014 年第一季度已经过去大半，沈阳房地产市场在刚刚过去的1- 2 月份表 现略显低迷。反映在数据上可以看出，在新推楼盘和加推产品的数量上相比2012 年和2013 年都有一定差距。新开盘项目只有中海康城、恒大御景湾、碧桂园凤 凰城、汇邦克莱枫丹等几个项目。另外只