松阳汽车服务中心二期.PDFVIP

松阳县汽车服务中心(二期) 规划建筑设计方案设计说明 第一章 概况 (一) 规划背景 松阳县汽车服务中心意在打造一个集品牌汽车展示销售、品牌汽车4S 店、车管所汽车 检测服务中心、专业汽车维修、汽车零部件销售、汽车美容装潢、汽车售后服务、二手车交 易、汽车文化休闲娱乐为一体的集团化企业。 松阳县汽车服务中心总体规模119.36 亩，总投资3.5 亿。项目采取整体规划、统一布 局、分期实施的原则，分两期建设，一期规划用地70.94 亩，总建筑面积：56559.33 ㎡， 已建设完成。二期规划用地48.42 亩,规划总建筑面积：50427.99 ㎡，二期建设将进一步提 升和完善高品质的专业汽车市场。 (二) 用地现状及周边要素 基地位于松阳县的西南部，随着南城规划将引领松阳商业核心逐步南移，松阳县祥瑞 汽车城位于新汽车站、火车站双商圈覆盖中心点，向东距新汽车站和高速入口2 公里，向西 距离在建的火车站2 公里，向北经西叶公路距县政府仅2.5 公里，是未来商业最核心的位置。 基地东南侧除建设完成的一期尚未有其它城市建设项目，二期地块为农耕田，且地势 较低。 二期地块仅东北侧江南公路具备设置机动车出入口条件，基地背靠龙丽高速，西北侧 为叶东段。 第二章 建筑规划设计说明 （一）规划设计原则 1、以人为本的原则 规划在用地布局、交通组织、景观尺度、交流空间场所的营造等方面，从汽车销售、 维修等综合服务的体系出发，充分考虑客户的需求，合理组织、分区，并提供多方位休闲、 洽谈区域。 2、动静分区原则 根据规划区的功能要求，将相对人流集聚较高和相对安静的区域进行有效分离，以免车 流、人流的相互干扰。 ３、坚持商业价值、生态价值和美学价值相统一的 “三值”原则。 （二）规划产业分析 此次汽车服务中心（二期）规划设计中强调多功能，多层次的结合布局,做到科学有序 的合理布局。 一期的建设已基本完成汽车服务中心的展示、销售、检测、车管所一站式服务等主要 功能，二期建设旨在完善和丰富产品的层次性。 （三）汽车城发展定位 立足丽水、辐射浙西南，集车辆展示、销售、综合服务、电子交易功能于一体的综 合汽车服务中心。 （四）功能结构 汽车城分为汽贸中心、商业中心、汽车检测中心三个板块。 汽贸中心板块拥有新车展销、二手车交易、汽车维修、汽车配件、汽车服务等现代化 汽车专业市场。 商业中心板块集销售、办公、休闲、娱乐、购物为一体的多功能、配置设施齐全的 复合型商业。 汽车检测中心配有专业的汽车检测设备，检测范围覆盖了汽车安检、环检和综检三 位一体的综合性检测项目，车管所已进驻检测中心，中心为客户提供购车、置换、上牌、过 户、保险、检测等“一条龙”服务。 一期主要是围绕汽车展示销售、美容与维修、专业检测、车管所一站式服务，为重点 的功能区。 二期主要是完善展示销售、汽车美容与维修功能的同时，着重打专业4S 综合服务功能 区，旨在为提供汽车选购、维修、保养功能的同时提供更丰富服务内容。 （五）总平面设计 本地块车行出入口兼消防车道出入口为二个，一个设置在一期地块和二期地块交接 处，另一个设置在地块西北侧，车道均通向江南公路。 汽车服务中心二期遵循整体的设计构想在基地沿江南公路规划长条建筑，以高层综 合办公楼为构架，与沿街商业裙房相结合，形成有秩序的天际线。 西侧靠近高层建筑的为一幢5 层建筑商业办公楼，另一幢为3 层建筑主营汽车维修 及汽车相关服务功能。 在景观绿化设计构思上汽车城内部是以庭院式景观为主，注重景观细节和地面铺装， 入口景观广场，结合道路景观绿化成为视觉缓冲带。 （六）交通组织 规划区内道路主要分为两级：布置具备环通的消防主干道，解决规划区域内的消防问题， 高层消防则利用主干道路设置消防登高场地，主干道宽度为7 米，次干道为4 米。地块内建 筑均设置不小于4 米宽的环形消防车道，车道转弯半径高层12 米、多层9 米。 ２、静态交通 一期规划209 个停车位，地上109 个，地下100。二期规划228 个停车位，其中地下57 个(含 两个残疾人车位)，地上171 个，一共437 个停车位。满足规范要求的