麒麟山度假村度假式酒店公寓返租协议.docVIP

麒麟山度假村度假式别墅返租协议 甲方（购房人）： 乙方：陆丰市麒麟山度假村有限公司 经甲、乙双方友好协商，由甲方自愿出资人民币100万，乙方提供合法建筑用地，在麒麟山度假村内（具体位置、装修、设备标准见《房屋合资建设合同》）新建一栋酒店别墅，建筑面积 平方米（以下简称该别墅），甲方就其所拥有该别墅的全部使用管理权返租给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法使用。现依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定，甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则，就别墅返祖的相关事宜，达成如下协议： 一、根据有关相邻关系的法律规定和项目物业的特殊性，为维护全体业主的共同利益，项目实行统一经营管理的方式进行经营和收益：即统一业态规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一营销活动、统一向甲方支付租金和收益，对此甲方在签订《房屋合资建设合同》是以充分了解，并予以同意。 二、返租期限：从甲、乙双方签订的《房屋合资建设合同》约定的交房投入经营之日起生效。本合同在正常的返租投资使用期限内，不可撤销。 三、甲方委托和协助乙方按照《房屋合资建设合同》所列交房标准建设该别墅。建成后，由甲方验收。 四、在该房屋的返租期限内，该房屋的月租金为人民币7000元整。当月租金于次月15号前付清。 五、甲方的权利与义务： 1、在返租期限内甲方不承担交房标准以外的装修费用。 2、不需承担对房屋的维修责任，由乙方代为实施维修。 3、甲方享有乙方所承诺的返租月租7000元，及享有每月免费入住2天（需提前3天预约），最多仅可以累积到6天，也可以有指定的人来住，但特殊节假日不可指定，包括元旦、春节、清明节、端午节、劳动节、中秋节及国庆节七个假期。 4、在本协议约定的返租期内，若甲方将房屋转让，则应将本协议的甲方权利与义务一并转让给受让方，并提前书面告知乙方。若甲方将房屋抵押给第三人的，则因要求第三方承诺在形式抵押权时不影响本协议的继续履行。 5、为方便招商工作的进行及保持项目管理的稳定性，最大限度的保护甲方投资回报和物业的升值潜力，甲方承诺在返租期限内不得接触本协议、不自行出租该房屋、不自行经营、不另行委托任何第三方托管经营该房屋、不侵害本协议约定的乙方的利益。 6、为保证项目的统一经营管理和全部业主的目标租金利益，甲方承诺本协议约定的返租期限内，不得自行或委托他人与该房屋承租人联络、收取租金或其他费用。 7、在本协议约定的托管期限内甲方同意乙方对该物业所在项目内的公共空间、 场地、广告位、物业外墙、屋顶等公共部位的统一经营、管理、使用，乙方承担公共区域经营管理的盈亏。 8、在返租期限届满后，甲方保证在同等条件下对乙方该房屋的优先承租权；未到期的，除非乙方同意，甲方不得解除返租协议，本协议对甲方和乙方继续有效 9、甲方有义务协助乙方办理房屋的返租事宜，及时出具相关文件。若因甲方原因不能完成返租事宜的，所造成乙方的损失由甲方承担。 六、乙方的权利与义务： 1、以乙方的名义自主经营该别墅，对外自主签订该别墅的有关文件。 2、乙方有权决定该别墅用以酒店经营管理。为保证甲方的合法权益，乙方需要装修的别墅相关事宜先交甲方审核。乙方不得侵犯甲方的权益。 3、按时支付协议中承诺给甲方的返租月租7000元和免费每月让甲方入住2天，每年24天的约定，甲方最多累积6天一次入住，可是不可累积到下一年入住。甲方可以自己入住，也可以有甲方指定的人来住，但都需提前3天预约。 4、在不抵触法律和协议事项的原则上，有权自由经营管理酒店事物，甲方不得侵犯乙方的权益。 5、返租月租金支付方式：乙方汇入甲方指定账户。 6、办理与酒店有关的登记手续。 八、违约责任： 1、若甲方违反本协议的约定，在乙方发出书面纠正后15天内仍未纠正的，甲方应向乙方支付相当于本协议约定的月返租租金的3倍的违约金，本协议现存租约和本返租协议继续履行。此外，乙方有权追究因甲方违约行为影响该别墅统一管理而造成乙方的其他经济损失，由甲方承担赔偿。 2、乙方违反本协议约定，应赔偿应其违约行为造成甲方的直接经济损失。 九、合同的终止： 1、若有大型开发商统一投资开发征地，乙方有权以250万人民币收购该别墅的所有权，款项付清前乙方必须继续承担甲方的房租租金每月7000元，款项付清后此合同终止。 2、遇经营不善导致乙方无力及时支付返租租金时，甲方有权向乙方收取拖欠款项0.3%/天的利息（不计复利）；若乙方拖欠甲方的租金本金达到42000元时，甲方收回该别墅的所有权，乙方将该别墅所占土地的使用??抵作欠款赔偿给甲方，过户手续完成后，合同终止。 3、遇不可抗力造成的协议无法履行，甲乙双方各自负担己方的经济损失。 4、本协议履行过程中若发生争执，可协商解决，若协商不成，任何一方均可向人民法院提起诉讼。 十、本协议未尽事宜，各方可协商