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酒店 整个运营周期内，本案酒店物业预计可实现63.17亿元收益（以当期汇率计算） 预计本案成功运营至2049年，可实现97869万元总收益（折合当期利率） 投资回收周期 2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 2034 2035 2036 2037 2038 总收入 34447 35480 36544 45169 46524 47920 49357 50838 52363 53934 55552 66755 经营成本 15125 15595 16081 19336 19938 20560 21203 21868 22556 23266 24001 28246 前期投资 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 房产税 530 530 530 530 530 530 530 530 530 530 530 530 企业所得税 4698 4839 4983 6326 6514 6707 6906 7110 7319 7534 7755 9495 净收益 14094 14516 14950 18978 19542 20122 20718 21330 21958 22603 23266 28484 累计净收益 62251 76767 91717 110695 130237 150360 171078 192408 214366 236969 260235 288719 折现率 1.79 1.90 2.01 2.13 2.26 2.40 2.54 2.69 2.85 3.03 3.21 3.40 利润净现值 34761 40440 45581 51898 57604 62740 67344 71453 75102 78321 81143 84928 2039 2040 2041 2042 2043 2044 2045 2046 2047 2048 2049 68758 70820 72945 74404 75892 71880 73318 74784 76280 77806 79362 29136 30056 31007 31723 32459 31194 31931 32689 33469 34272 35098 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 530 530 530 530 530 530 530 530 530 530 530 9773 10059 10352 10538 10726 10039 10214 10391 10570 10751 10933 29319 30176 31056 31614 32178 30118 30643 31174 31711 32253 32800 318038 348214 379271 410884 443062 473179 503822 534996 566707 598960 631760 3.60 3.82 4.05 4.29 4.55 4.82 5.11 5.42 5.74 6.09 6.45 88257 91162 93672 95735 97389 98122 98563 98737 98669 98382 97896 附件：项目收益评估 商业 按160元/㎡/月基准月租金计算，本案商业物业运营周期内，可实现总利润13.75亿元 年份 租金增长率 租金 租赁面积 出租率 年租金收入 (万元) 商场运营成本 （万元） 运营纯收入 （万元） 折现率 利润现值 （万元） 区域商业价值被低估，增长率暂定5% 2013 5.00% 160 17000 0.00% 0.00 0 0 0.00 0 2014 5.00% 168 17000 0.00% 0.00 0 0 0.00 0 2015 5.00% 176 17000 0.00% 0.00 0 0 0.00 0 2016 5.00% 185 17000 60.00% 2267.09 453 1814 1.42 1279 2017 5.00% 194 17000 60.00% 2380.45 476 1904 1.42 1342 区域发展迅速，租金回归正常值后高速增长 2018 租金调整 253 17000 60.00% 3094.58 619
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