房屋增建部分、停车位跟房地产权属的确定.docVIP

房屋增建部分、停车位与房地产权属的确定 一、房屋的判断标准与房屋所有权 HYPERLINK /class_free/149_1.shtml建筑物在HYPERLINK /class_free/114_1.shtml物理上为独立之物，其所有权的范围自以作为其标的的独立建筑物为限。[1] 这当然是指建成的建筑物而言的，尚未“完工”的或曰未建成的建筑物呢？未建成的建筑物，若无法认定为可独立供人使用的物，如仅装设木造模板，铺设钢筋，然而尚未灌水泥；或仅建好地基和墙壁，尚无屋顶，则因其尚无独立的HYPERLINK /class_free/3_1.shtml经济效用，尚非定着物。惟此类HYPERLINK /class_free/150_1.shtml材料的聚合，是依既定的建筑计划，最终目的在于建筑成为独立的不动产，因此并非土地的重要成分，而应当认为是类似于材料的堆积，依HYPERLINK /class_free/106_1.shtml民法第67条的规定，应认为动产。[2]如果已经完成结构，足以避风雨，虽未设门窗及内部装潢，应当认为已经成为土地上的定着物，而为不动产。[3] 看来，建筑物是否具有独立性，成为关键之点。那么，建筑物独立性的判断标准是什么？这固然应以交易观念为准，而实务上对此则另以是否具有“独立之经济上目的”、“独立为交易及使用之客体”、“构造上及使用上之独立性”等等