雁塔区城中村改造的策划方案后村.pptVIP

雁塔区城中村改造策划方案（后村） 美灵机构 2007年9月 目 录 第一部分 后村基础资料及评价 第二部分 项目定位及依据 第三部分 项目目标客户群分析 第四部分 项目地规划构想 第五部分 项目效益分析 第六部分 项目规划设计概念提示 第一部分 后村基础资料及评价 第一部分 后村基础资料及评价 后村隶属于西安市雁塔区大雁塔街道办事处，地处城东南，位于西安市雁塔路以东、南二环以南、西延路以西、西影路以北的区域内（部分村民居住于二环以北）； 后村南面毗邻中国文化产业示范区曲江新区，和亚洲最大的唐文化主题广场大雁塔北广场隔路相望，西邻陕西省委及家属区，其西面的雁塔路是西北地区著名的IT一条街，北面是西安较有影响力的南二环大型餐饮带； 后村地处正在形成的大雁塔商圈内，和城南商业中心小寨商圈相邻，到新建的李家村特色商业中心约1公里，离西安市中心商业区钟楼约4公里，去绕城高速曲江入口仅约4公里。 地处西安房地产市场的城南板块。城南是西安发展起步最早速度也最快的区域，是西安的文教科研区、高新技术产业区、文化产业区，是西安人居环境软硬条件最好的地区，聚集了大部分高素质、高收入人群。因此，城南板块集绝佳的区位优势、交通优势、人居环境、完美配套、文化气息等优势于一体，成为西安购房者的首选区域板块。 二、项目地现状 1、村域： 后村东临西延路，西邻省委八号院，南接乐游路，北接省委东小区；新后村南依南二环，西至西安测绘院研究所，北邻鲁家村。 二、项目地现状 二、项目地现状 二、项目地现状 二、项目地现状 后村可供改造开发的土地主要包含以下几部分：后村(南)287.05亩(含城南锦绣欲征的72亩地)，居委会39亩，后村(北)40亩。 以下土地已被征用或暂不具备策划利用条件，但本次改造全部一次性转为国有土地，纳入改造后的城市股份制经济实体，供村民可持续发展之用。 ①曲江黑家坟土地39亩，除去道路和唐城墙绿地用地，余约10亩二类住宅用地； ② 曲江秦二世墓旁3亩地，规划建设秦二世陵遗址公园； ③西延路以东陕西省石油化工研究院租用3亩地（租用15年）； ④粤港台灯具城占用7亩地，租用15年； ⑤长安会馆租用大雁塔北广场东侧4亩地，租用30年； ⑥祭台村内飞地1亩，处于规划路上。 三、项目地周边环境 （1）自然人文环境 ① 紧邻亚洲最大的唐文化主题广场——大雁塔北广场。 ② 紧邻文化底蕴深厚、绿化环境极好的曲江新区 ③ 附近有一大批西安旅游热点，如大雁塔、大雁塔北广场、陕西戏曲大观园、陕西民俗大观园、大唐芙蓉园、曲江海洋世界、乐游原、青龙寺等。 （2）交通环境 ① 发达的城市路网。 西安的交通骨干道路南二环、雁塔路、小寨东路、西影路、西延路交汇于此，距绕城高速曲江入口仅2公里之遥，交织成了一张四通八达的交通路网。 ② 地铁规划：目前西安市所规划的城市地铁3号线将经过大雁塔。 ③ 公交线路：经过这里的公交线路有：19、游6、24、500、21、237、22、5、521、527、610、715、30、34、609、400、408、K606、501、701、27、41、601、320、526、224、407、212等约三十条，出行极其方便。 三、项目地周边环境 （3）周边产业业态环境 ① 毗邻商圈：和未来的西安小寨商圈相连；紧临雁塔路西安IT一条街；距李家村商业中心约1公里，南临曲江大唐不夜城商业中心。 ② 大型商业：因距离各商圈较近，所以只有海星超市、社区超市、便利店等一批密集的小型商业配套。 ③ 专业市场：西安IT一条街的赛格电脑城、赛博数码广场、智博数码广场、百脑汇、东新科贸；西安历史悠久的大雁塔装饰材料市场、粤港台灯具城、光彩灯具城等（是西安的灯饰交易中心，但有弱化趋势），为后村聚集了极高的商业人气。 ④ 酒店：唐华宾馆、大唐芙蓉园芳林苑酒店、雁苑宾馆、金石大酒店、金海岸朗顿酒店等。 ⑤ 餐饮：以小贝壳、黄鹤楼、顺丰等为代表的南二环东段餐饮带（在西安颇有影响力）；以朗顿、深海世界等为代表的西延路餐饮带；以海底捞火锅城、肯德基、三皇三家等为代表的北广场餐饮群。以上三个餐饮板块分布周边，营造了浓厚的餐饮氛围，辐射面已不仅仅是周边。 三、项目地周边环境 （4）周边基础配套环境 ①教育： 大学密集分布：长安大学、西安科技大学、西安建筑科技大学、西安财经学院、西安理工大学曲江校区等；知名中学坐落周边：陕西师范大学附属中学、西安铁一中、育才中学、西安市45中、西安高级中学、西安市85中等；小学：翠华路小学、育才小学；完全解决子女上学问题，是西