长沙商业综合体建筑调研报告.pptVIP

二、长沙综合体现状 分布格局 规模 发展模式 开发商 定位 核心驱动力 板块名称 12年之前 12年之后 望城板块 0 1 金星北板块 0 1 麓谷板块 2 2 市府板块 1 4 滨江新城板块 2 6 梅溪湖板块 0 3 洋湖垸板块 0 2 北城板块 1 2 市中心板块 4 14 尚东板块 3 6 经开星沙板块 2 5 南城板块 8 12 武广板块 1 8 格局：长沙现有综合体项目超过50个，2012年之前综合体项目主要分布在南城板块，约占34%。2012年之后，综合体项目遍地开花，市中心板块成为最热门板块，约占21%。 北城板块 洋湖院片区 市府板块 尚东板块 南城省府板块 市中心板块 麓谷板块 金星北板块 经开星沙板块 武广新城板块 东城板块 滨江新城板块 梅溪湖版块 规模：现有综合体项目以中小规模为主，规模多在50万㎡以内，100万㎡以上的项目仅占15%。 百万方以上综合体项目： 长沙明发商业广场/保利麓谷林语/保利西海岸/北辰三角洲/恒广欢乐世界/开福万达广场/华远华中心/中房瑞致国际/新华都万家城/中信新城 北辰三角洲：537万方 恒广欢乐世界：449.5万方 新华都万家城：300万方 中信新城：225万方 定位：长沙综合体的定位，主要讲区域领导者形象、投资规模和业态组合模式的差异化，大体量、高档次等诉求点。 项目名称 定位 项目名称 定位 绿地中央广场 长沙首席海派综合体 万达广场 一座万达广场、一座城市中心 方略城市广场 星沙唯一地铁上盖城市综合体 运达中央广场 高端城市综合体 华创国际广场 中部金融城城市综合体 喜盈门范城 时尚城市综合体 复地崑玉国际 市中心地段、临江品牌地产 华晨世纪广场 长沙首个双大型综合体 中建梅溪湖中心 地铁上盖、滨水综合体 长沙顺天国际金融中心 铸长沙主题休闲商业新模式 德思勤城市广场 双地铁物业都市综合体 泊富国际广场 长沙最全城市综合体 兴苏广场 50万方都市精粹聚合体 华悦城 世界级口岸综合体 中信新城 南城地铁口城市综合体 保利国际广场 一座城市的精神领袖 嘉斯茂购物广场 大型旅游城市综合体 第六都 长沙央区稀缺墅质高端项目 河西王府井商业广场 最具投资价值商业体 北辰三角洲 300亿、世界级、CLD央区 长房时代城 市府旁台式综合体 华远华中心 尊重长沙记忆、复兴城市文化 开发商：长沙百万方以上大型综合体多隶属于一线品牌开发商，依靠雄厚的资金和丰富的开发经验占据优质资源，抢占市场。 项目名称 开发商以及来源 万博汇 长沙盛和房地产开发有限公司——长沙 泊富国际广场 湖南泊富地产开发有限公司——长沙 华晨世纪广场 湖南鑫盛房地产开发有限公司——长沙 华远华中心 长沙橘韵投资有限公司——湖北 喜盈门范城 湖南润领房地产开发有限公司——上海 保利国际广场 长沙南湖广场置业有限公司——上海 世茂铂翠湾 长沙世茂房地产有限公司——上海 奥克斯广场 长沙奥克斯广场置业有限公司——浙江 北辰三角洲 长沙北辰房地产开发有限公司——北京 万达广场 长沙开福万达广场投资有限公司——辽宁 德思勤城市广场 湖南德思勤投资有限公司——广东 核心驱动力：五星级酒店和集中商业是长沙综合体的核心驱动力，长沙配有5星级酒店项目达10个以上。部分项目以写字楼和公寓产品为特色。 项目名称 酒店 写字楼 公寓 住宅 商业 超高层高度 体量（万方） 名称 体量（万方） 体量（万方） 体量（万方） 体量（万方） 华远华中心 5.5 君悦酒店 14.5 0.52 29.8 36.08 268米 万达广场 6.6 万达文华酒店 13.15 无 50 57 200.8米 德思勤城市广场 6 凯悦酒店 40 30 70 75 300米 北辰三角洲 20 洲际酒店 20 16 300 80 268 复地崑玉国际 3.79 万豪酒店 2.09 2.15 14.07 1.34 待定 运达中央广场 10.8 瑞吉、W酒店 6.48 —— 34 22.8 —— 顺天国际金融中心 4.5 凯宾斯基酒店 6.52 0.35 —— 1.72 145.9 保利国际广场 5 万豪酒店 5 11.3 29 27 235.5 综合体模式 模式一 模式二 模式三 模式四 酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展模式 以写字楼为核心功能的发展模式 以酒店为核心功能的发展模式 以商业为核心功能的发展模式 综合体个数 16个 21个 12个 14个 典型代表 开福万达广场 运达中央广场 德思勤城市广场 奥克斯广场 发展模式：长沙城市综合体多样化发展，酒店、写字楼、商业等物业各具特色，主要以全面发展和以写字楼物业发展为核心，拔升项目形象，创造价值。 写字楼产品分析 标准层面积/产权划分 层数/层高 大堂挑高/面积 内部配置 外立面 建筑面积/高度 分布格局