《2018年上半年昆明房地产市场研究报告演讲版》.ppt

高歌猛进 稳中求变 2018年上半年昆明房地产市场研究报告 昆明锐理 目录 1 整体经济平稳 调控政策收紧 1.1 宏观经济分析 1.2 楼市政策分析 1.3 宏观政策小结 【GDP和CPI】2018年一季度全市地区生产总值达1042.77亿元，同比增长10.2%，为2014年以来首次实现两位数增长；增速快于全国3.4个百分点，快于全省0.9个百分点。CPI增速1.1%。 【社会消费品零售总额和金融机构人民币存款余额】居民消费能力稳中有升，2018年1-5月昆明市社会消费品零售总额1016.99亿元，同比增长11.30%，全市消费品市场较快发展，社会消费品零售总额持续保持两位数的增速水平；1-4月金融机构人民币存款余额平稳增长。 1.1 昆明经济概况 数据来源：锐理数据平台国家统计局昆明统计局 【固定资产投资和房地产投资】2017年昆明市规模以上固定资产投资完成4217.94亿元，同比增长7.60%，2018年固定资产投资同比下降5.9%；房地产投资额为1683.33亿，约占全昆明规模以上固定资产投资总额的10.00%。 1.1 昆明经济概况 2005年—2017年昆明市房地产投资额年度走势 2005年—2018年1-5月昆明市固定资产投资额及其增速年度走势 数据来源：锐理数据平台国家统计局昆明统计局 2018年以来，一方面，经济增长动能缓慢收缩，其中贸易端保持相对平稳，中美贸易摩擦影响暂未显现；投资端自前期高位连续3个月回落，地产投资勉强支撑，制造业投资有所回暖但仍处低位，基建投资受地方债务约束回落较快；消费端，居民杠杆率提升后，社零消费增速缓慢回落；另一方面，信用风险逐步暴露，信用利差日渐走高； 预计2018年下半年经济将进入“需求扩张”和新一轮周期性回暖阶段，经济内在动力增强，产业结构和经济质量提升，地产投资将难以保持上半年的高增长，但全年增速高于2017年的可能性较高；在政策调控中，维稳的诉求将在下半年明显提升，其一方面体现在维稳经济增速，另一方面则体现在维稳流动性预期； 2018年以来，昆明市经济运行稳中有进、稳中向好，多数指标高位开局，经济运行实现“开门红”。昆明经济增速好于预期、高于同期，发展质量明显提升，既体现稳中求进，又显示出创新动能释放、新经济蓬勃发展的新趋势。 1.1 经济概况小结 5月8日 昆明：出租住房不准“打隔断” 2月2日 云南省人民政府关于促进经济持续健康较快发展22条措施的意见 2月15日 云南省政府关于云南省土地整治规划（2016—2020年）的批复 4月20日 昆明首套房贷款利率上浮10% 二套房普遍上浮20% 4月4日 昆明公积金新政：个人严重失信的5年禁止提取和贷款 3月1日 昆明重申限售，加大对主城五区、三个开发区调控力度 3月30日 昆明市政协提案建议加强监管住宅专项维修资金 4月20日 昆明租房市场新政频频 长租房助力中等收入人群 3月22日 昆明主城大幅降低落户条件，公安办证窗口推多项便民服务 4月28日 昆明地铁4、5号线被财政部要求整改，涉资约459亿元 5月21日 昆明市住建局对商品房预售审批调整4项措施 5月30日 省住建厅召开房地产及中介企业座谈会 将严打炒作、哄抬房价等行为 1.2 2018上半年昆明重要政策一览 6月20日 昆明买二手房申请贷款不需评估抵押物 7月1日 昆明住房限购政策：非云南省户籍自然人限购1套 摘要：昆明市自3月1日起调整新建商品住宅限售政策，加大对主城五区和三个国家级开发区的房地产市场调控力度。其中，对主城二环路以内，呈贡新区以及船房河、广福路、彩云路、鲜花大道至滇池围合区域内，购买的新建商品住宅需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。 锐评：从2017年以来，政策调控坚持房住不炒，一线城市正式进入了限购、限贷、限价、限售的“四限”时代，除少部分企业着手转型以外，大量的资金开始涌入二三线城市。昆明作为宜居的独特性人文城市，也迎来了大量的资金转入，整体房价被炒高，成为2017年涨幅全国排名第2的城市。本次政策针对楼市热点区域出击，从呈贡住宅限售2年加码为三大热点区域限售3年，具有很强的针对性，同时分区域限售也避免了误伤自住性质的购房需求，有助于去杠杆，控制投机性、投资性购房行为。 【昆明重申限售，加大对主城五区、三个开发区调控力度】 1.2 昆明政策解析 摘要：2018年7月1日，昆明市人民政府办公厅印发《关于进一步稳定商品住房市场有关问题的通知》(以下简称通知)。通知指出，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，坚持调控政策的连续性和稳定性，进一步稳定昆明市商品住房市场。在主城五区和三个国家级开发(度假)园区范围内实施住房限购政策，非本省户籍且年满