分层建筑物的管理费跟属物债权.pdfVIP

C0 2003/ 11/03 上午 1 1:35 分層建築物的管理費與屬物債權 唐曉晴 房地產所有權是其中一項很重要的所有權。所有權是權利與義務的總和，所有權人 須負的義務越多，則其對物的使用、收益及處分便越受限制，而分層所有權所受的限制又 都比一般房地產所有權為多。分層建築物所有權是一種負有特殊義務、存在著特殊相鄰關 係的所有權。 根據葡國學者Henrique Mesquita 的分折，所有由於作為物權權利人的身分而產生 ， 並促使該權利人作積極給付的債的關係，就是「屬物債權」。他認為並非所有屬物債權都 會隨所有權的轉移而轉移 ，只有被稱為 「流動債權」者才會隨所有權的轉移而轉移。而本 文的目的就是借屬物債權的概念去分析分層建築物的“管理費”問題。 分層建築物的管理是分層所有權制度的核心問題。澳門《民法典》1327 條規定，“分 層建築物之管理 ，包括一切旨在促進及規範對建築物共同部分之使用、收益、保存及改良 之行為，亦包括其他按本章規定屬於分層建