房屋赁合同欺诈跟防范.docVIP

房屋赁合同欺诈及防范 一、什么是租赁合同？ 租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人交付租金的合同。房屋租赁合同是租赁合同其中的一种，除标的物不同于一般租赁物外，法律关系及法律问题一律适用普通租赁合同的规定。 二.租赁合同一般应规定的内容; （一）、租赁物的名称； （二）、租赁物的数量； （三）、用途； （四）、租赁期限； （五）、租金及其支付期限和方式； （六）、租赁物的维修和保养。 （七）、违约责任 除以上主要条款外，当事人还可以另行约定其他条款。如，担保条款。 而房屋租赁合同的主要内容应当包括：1、双方主体资格的确认；2、房屋用途的说明或者限制；3、租赁房屋的位置及现有装修设备状况及返还状况的约定；4、租赁期限、交付时间；5、租金、支付时间及支付方式；6、保证金及订金的约定；7、租赁期间因房屋产生的费用分担约定；8、房屋的维修和保养及改造；9、房屋的分租、转租约定；10、合同的变更、解除与终止；11、续租；12、违约责任及通知、保密等协助义务。 三.房屋租赁合同的漏洞及欺诈 1、市场形势变化而引起的风险与漏洞： （风险）市形势变化对于合同当事人来讲是最大的风险，因为如果没有认真分析与评估该房屋经营业态，盲目订立合同，由于该商圈的业态调整而导致经营损失，因此要防止订约的盲目性，坚持市场调查，进行可行性分析报告，坚持没有市场调查就没有发言权。 （对策）因此各