针对老别墅跟周边大平层社区的竞品说辞.docVIP

针对老别墅及周边大平层社区的竞品说辞? ·梅江片区别墅 梅江生态居住区依托丰富自然资源和别墅、洋房等低密度产品，成为天津新兴的富人区。但随着类似水岸江南、俊城橡树园等高容积率的小户型产品增加，居住人群素质参差不齐，梅江区域的居住品质有所下降。 整个梅江还未开发完成，还有9个项目在建或待建，目前的市政配套正在逐步完善中，短期内难以享受到成熟的市政配套，更无法享受丰富的城市中心资源。 汐岸国际 基础数据：容积率0.86，总套数430套 产品类型：四层半洋房、Townhouse和独栋别墅 入住时间：2004年6月30日 产品：非纯粹的别墅项目，洋房与别墅产品之间没有区隔；洋房成交价仅6000多每平米，居住人群素质参差不齐；窗户是普通玻璃。 物业：别墅与洋房没有分开管理，物业费2元/平方米·月，无法提供别墅相应的物业服务，故物业服务较差；门岗未对非本社区车辆进行任何拦截，安全性差；社区会所没有发挥真正的价值，目前作为物业用房使用。 现状：私搭乱建严重，业主权益难以保证；西侧规划湖域正在施工，工程土堆积如山，遇恶劣天气，社区环境、卫生将遭到严重影响； 园林：无完整的园林规划，仅有简单的社区绿化 ? 卡梅尔 基础数据：南北两区一水相隔，容积率1.28，别墅物业费2.5元/平方米·月 产品类型：框架高层、独栋别墅、双拼别墅、联排别墅 产品： 非纯粹的别墅项目，别墅与高层紧邻，共用一个出入口； 产