2009年上海闸北中山北路项目策划报告.ppt

项目定位支撑（产品建议） 户型：小面积、低总价、新型精品公寓 单体装修：强化户型空间、创造空间高附加值 公共空间：大堂、电梯厅精装修 配套：现代智能化居家配套 服务：品质星级服务 装修标准配制 硬件（必配） 地板（基层铺设整体地暖管线）、地砖、卫生间三件套（TOTO、美标、合成卫浴等知名品牌）、厨房电器等配套 配送电器：内嵌式洗衣机（带烘干功能）、内嵌式小容量冰箱（酒店式）、户式中央空调（立面增加设备平台） 所有电器、硬装、软装（床、沙发、桌、柜）的选择将依据不同风格，灵活选配 大堂功能 硬装+软装+智能= 超越区域市场的新一代高级公寓精装修 第二部分 项目定位及产品建议 通过市场论证，偏居住特性产品，为项目运作主要方向，我们如何来定位我们产品？产品建议？ 借鉴个案1－－恒陇丽晶 位置：普陀区，紧邻中山北路； 总建：1.55万方； 售价：近期成交价2.36万，含3000元装修； 去化：09年去化68套，5200方；月均10套左右； 产品：项目特定在于全装修、精配置、小户型、个性全能的高级公寓；主力房型为小2房，主力面积70-84平方米，但房型设计常规，无亮点； 通过装修、面积控制，提升项目在市场中竞争价值； 但产品表现常规，市场吸引力不足，导致去化缓慢； 借鉴个案2－－青年城二期 位置：松江九亭； 总建：３０万平方米 ； 售价：近期成交价11060元；略高于区域奥园10