前期介入报告1.docVIP

PAGE PAGE 2 **分公司前期介入报告 物业管理前期介入情况汇报提要：我们工作小组于6月1日在管理部和工程部的带领下，与地产公司进行了接洽，并正式开展z雅居的前期 HYPERLINK / \t _blank 物业管理介入工作。现就我们了解的有关情况向公司领导和公司各部门汇报如下： 　　 HYPERLINK / \t _blank 物业管理前期介入情况汇报 尊敬的公司领导： 　　在公司领导的关怀和工程部的指导下，我们工作小组于6月1日在管理部和工程部的带领下，与地产公司进行了接洽，并正式开展z雅居的前期物业管理介入工作。现就我们了解的有关情况向公司领导和公司各部门汇报如下： 　　一、z概况： 　　1、z位于高科技园区南区，属高科技园街道办、桂庙派出所管辖。附近有南山外语学校（小学部）、高新中学、公交总站、东海万豪商业广场、高新公园等配套设施。 　　2、z小区占地面积:18956平方米，会所面积:600平方米，泳池面积:400平方米， HYPERLINK /jzxt/ \t _blank 建筑面积:97012.33平方米，住宅:77997.98 平方米，园林面积:15000 平方米， HYPERLINK /hypx/List_270.html \t _blank 绿化率:45%，架空层高度:5.8米，商业建筑面积:1398.4平方米，停车位403（地下295个、夹层78个、室外30个）（停车费：室外150元/月、地下250元/月）。 　　3、z小区总户数为652户，现卖出438套，管理费为2.9元/平方米/月。 　　4、小区入伙日期暂定为2004年12月1日，地产公司有提前入伙的 HYPERLINK /gw/List_203.html \t _blank 计划。 　　二、z工程进度： 　　（一）排水工程：(需附现场施工图片) 　　室内给水管道基本完工，室外主管道正在安装。排水管道及防水工程正在同步 HYPERLINK /Soft/jzsg/ \t _blank 施工，工程进度已近50%。水泵已进场，未安装。 　　（二）电气工程：(需附现场施工图片) 　　高压环网柜、变压器、配电柜、已安装到位，配电电缆正在铺设。电梯已安装，待电源附设到位后，再进行调试。发电机组、抄表主机尚未安装。 　　（三）土建、装饰工程：(需附现场施工图片) 　　A、B、C、D栋窗户安装、外墙装饰工程已完成近50%，E、F、G栋栋窗户安装、外墙装饰工程已完成近30%。电梯厅装修工程已经开始。 　　（四）消防工程：(需附现场施工图片) 　　消防栓水泵、喷淋泵已安装到位，控制柜未安装，消防栓、喷淋管道安装基本完毕，消防监测、控制线路附设完毕，排烟管道、排烟风机已完成70%，监测探头、手动报警器、警铃、喷淋头、消防控制柜均未安装。 　　（五）园林绿化工程：(需附现场施工图片) 　　商铺屋面绿化已基本完工，小区及架空层正在平整地面。 　　（六）夹层、地下停车场工程：(需附现场施工图片) 　　夹层停车场土建路面已完工，排水设施安装完毕，照明灯未装。地下停车场土建路面已完成50%，排水设施安装完毕，照明灯未装。 　　前期有关与将来物业管理方面的问题及 HYPERLINK /gw/List_205.html \t _blank 建议见《z工程项目跟进建议书》。 　　三、z现需解决问题： 　　在公司各级领导的关心和指导下，我们工作小组与现场的部分工作人员进行沟通、了解并对z的有关物业管理方面的情况有了初步掌握。现在有几点问题尚需公司领导给予指导，协助解决。 　　1、管理处用房位置的选定： 　　现地产公司在研讨商定管理处办公、生活用房位置问题，望公司领导提前介入此问题的商讨，使管理处位置的选定更加方便、合理。 　　2、现有业主要求对今后的物业管理方面的问题进行咨询； 　　⑴能否尽早向售楼人员提供物业管理前期协议、装修管理规定及申报程序。 　　⑵小区房屋都为套内毛坯房，业主在入伙时，需要装修。应在售楼时就向业主说明清楚；例如大小阳台哪些同意或不同意加封，楼顶位置改造、防盗网、防盗门的安装等。 　　⑶会所的服务项目有哪些、收费标准？ 　　⑷入伙后是否有住户专车？如何对住户进行收费？ 　　⑸停车场能否安排固定停车位？ 　　⑹小区商铺能否经营饮食业？如何考虑排烟问题？ 　　⑺小区各进户门现设有黑白可视对讲系统需要设立IC卡门禁系统，地下停车场直接连通电梯，需要设立IC卡门禁系统。 　　⑻小区围墙高度太低，且围墙未设红外线防盗系统，从周围越墙而入难以控制。 　　 　　特此汇报。 　　汇报人：z　　z 　　二○一一年六月五日 特别说明：本报告仅为示例格式，内容需由分公司工程管理部如实填写。如分公司下辖多个新项目的，需以各项目汇总整理后提交此份报告。