光谷总部空间策划方案.ppt

维尔物业投资有限公司策划中心 光电子产业 生物产业 能源环保产业 软件服务外包产业 装备制造产业 华中科技大学科技园 华中科技大学科技园 华中科技大学科技园 华中科技大学科技园 国际企业中心 国际企业中心 国际企业中心 武大科技园 武大科技园 武大科技园 武大科技园 武大科技园 价格调整方案 2#楼夹在1#与3#之间，楼间距并不大，从采光和私密性方面讲，2#楼最差，但是价格方面不能差距太大，以免扩大2#楼的劣势。 基价价格差1#、3#、2#之间逐次为30元/㎡较合适。 楼栋价差 1栋 3栋 2栋 价格调整方案 3栋楼一层层高为5.6米，可以隔出2层空间使用，其本身承重较大，生产型企业方便进出，而一层本身的价值其他楼层不可相比，因此一层价格应该最高，并拉大与二层的层差，同时刺激一层与以上楼层的销售，根据现有销售价格层差区间为950～1030元/㎡，1层以上由于没有实质性的差别，我们认为层差应该相同，即3栋楼一层与二层层差达到950元/㎡。二层以上价格除1#楼1号房3层以上观湖效果很好，层差应为60元/㎡外，其余层差40元/㎡较为合适。 楼层价差 价格调整方案 1#楼中，单套户型根据朝向、景观、位置综合分析，01#房位于西南向，采光较好，2F以上可看到湖景，西南两侧分别靠近中心景观轴和中心广场；04#房处于东南向，采光最好，靠近中心广场；02