株洲市冶金学院地块前期策划.ppt

* 期间费用 包括财务成本、管理成本、销售广告成本等三项，其中财务成本、销售广告成本各按总销售收入的3%预算，管理成本按总销售收入的2%预算。 不可预见费用 按建安费用总和的5%预算。 * PART-2 投资与收益预算表 　 　 项目 单位 数量(万) 单价(元) 小计(万元) 备注 固定成本 一 土地成本 万元/亩 160.35 165 26457.75 土地150万元/亩，加上契税、土地变性等成本，增加10% 二 前期后期费用 元/㎡ 40.39 150 6059.13 费用包括规费、招投标、勘察、 设计、监理、图审、建管质监、 测量、档案管理等 三 建设开发费 　 　 　 　 　 1 商业建安 元/㎡ 2.20 1500 3300.00 　 高层建安 元/㎡ 28.28 1500 42420.45 幼儿园建安 元/㎡ 0.20 1200 240.00 含简单装修费用 2 基础配套设施 元/㎡ 30.68 250 7670.08 水电气、道路、排污、园林景观、消防安防、围墙等 3 人防标准地下室 元/㎡ 1.71 2500 4284.75 人防面积按建筑投影面积计算 4 非人防标准地下室 元/㎡ 8.00 2200 17600.00 按0.8：1配套车位数量，扣除架空层停车及人防可供车位 5 不可预见费 　 　 　 3775.