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建筑工程质量保修制度 (2009-4-18 17:28:48) 分类： HYPERLINK 135291/articlelist.htm \t _blank 合同范本 　标签： HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%b9%a4%b3%cc%d6%ca%c1%bf%c8%b1%cf%ddfld=tag \t _blank 工程质量缺陷? HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%b9%a4%b3%cc%d6%ca%c1%bf%ce%ca%cc%e2fld=tag \t _blank 工程质量问题? HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%d6%ca%c1%bf%b1%a3%d0%de%d6%c6%b6%c8fld=tag \t _blank 质量保修制度? HYPERLINK /blog/search.jsp?q=%ba%cf%cd%ac%b7%b6%b1%befld=tag \t _blank 合同范本?| ? 建筑工程质量保修制度 ? 依据《建筑法》、《建设工程质量管理条例》等相关规定，建设单位上海××××房地产开发有限公司(以下称甲方)、施工单位上海×××建设工程有限公司(以下称乙方)及上海××物业管理有限公司(以下称丙方)经协商一致制定本制度，以资共同遵守。 一、为提高效率，三方同意，甲方委托丙方负责处理××小区项目内由乙方施工工程的质量保修事宜。 二、质量保修责任 乙方确认提供质量保修服务，具体保修内容如下： 1、保修范围：乙方完成的全部建筑工程的质量保修。 2、保修期限：自竣工验收合格交付并投入使用之日起两年。 3、保修责任：乙方对保修期内发生的保修范围内的质量问题承担保修责任。 在保修期限内，如出现质量问题，乙方应当自接到甲方或丙方电话保修通知之时或《工程质量维修通知单》送达之时起24小时内派员到达现场，并在接到电话通知之时或《工程质量维修通知单》送达之时起48小时内向甲方、丙方提交具体维修方案，并自甲方、丙方认可之日起5日内将质量问题彻底维修完毕。 乙方逾期未派员或未提交维修方案或未修复或二次维修后仍出现问题的，甲方、丙方有权自行或另行委托他人维修，因此所发生的费用甲方、丙方有权从质量保修金中双倍直接扣除。且每出现一处质量问题，乙方应按5000元的标准向甲方支付违约金。 乙方逾期派员到达现场或逾期提交维修方案，每逾期一小时，乙方应当向甲方支付违约金人民币5000元。乙方逾期维修完毕的，每逾期一日，应当向甲方支付违约金人民币5000元。甲方有权从质量保修金中直接扣除违约金，不足部分，甲方有权向乙方追偿。 保修期满，质量保修金余额(如有)无息返还。 4、保修费用，由质量缺陷的责任方承担。 5、乙方的联系方式： 联系人：××????????????????? 联系电话：××× 联系地址：×××?? ????　　　邮政编码：××× 如有变更，乙方应该在变更前的24小时内提前将新的有效联系方式书面通知甲方及丙方，否则，因无法进行保修通知导致的损失由乙方承担。 三、乙方无偿提供下列服务 1、乙方应当每3月定期对建设工程进行检查、回访，建立回访制度，查找质量问题和隐患，并负责彻底维修。 2、维修施工过程中，乙方应对房屋门窗、电器、设备、家居饰品、防水等房屋内的一切设施以及其他一切可能在施工过程中带来破坏的部位进行保护，并负责维修工作面内污染的清洁工作以及上述设施损坏的修复及赔偿责任。清洁工作应作到随产随清并放置于甲方、丙方指定地点。如甲方或丙方发现乙方清洁不及时或不符合甲方、丙方要求的，甲方、丙方有权要求乙方在限定期限内整改完毕，且每发现一次，乙方应向甲方支付违约金人民币5000元，甲方有权从质量保修金中直接扣除，不足部分，有权向乙方追偿。 因上述服务产生的费用均由乙方自行承担。 四、通知 在报修人报告维修后，甲方或丙方应当向乙方发出保修通知，甲方或丙方可以采用电话通知方式或发出《工程质量维修通知单》等书面通知方式向乙方发出保修通知，甲方也可以采用传真、信函或邮政快件等方式发出保修通知。乙方接到通知后应当立即派员到达现场。 乙方如明示或以其行为表示拒绝派员或拒绝进行维修，视为乙方对质量问题的性质、产生原因、另行委托维修、赔偿及承担违约金等均无异议。甲方有权从质量保修金中直接扣除上述费用，不足部分，有权向乙方追偿。 五、保修维修记录 1、乙方接到甲方、丙方保修通知后，应当在本制度规定的时间内到达现场，核查情况，提交维修方案，并在规定的时间内予以彻底修复。发生设计结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，乙方接到报修通知后，应当立即到达现场抢修。 发生涉及结构安全的质量缺陷，由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单