住宅房地产项目代建模式研究--毕业论文设计.docVIP

房地产开发项目成本控制研究 PAGE 20 住宅房地产项目代建模式研究 摘 要 房地产代建模式是一种创新开发模式，分为商业代建和政府代建两类。其中商业代建存在与发展的基础在于合作双方对开发理念认知的一致性、代建方人才培养与输出的效率和质量以及委托方土地与资金的保障力度。商业代建的风险主要在于委托方干预风险、政府干预风险以及履约风险。代建合作双方应发掘代建模式的优势，规避风险，以优化房地产市场的资源配置，促进市场健康有序发展。 代建制是一种先进的基础设施项目管理模式,但也存在不少风险;本文主要阐述了作为代建制的理论渊源和实践基础的工程项目管理理论与模式，介绍代建制在中国实践中的三种模式，分析三种模式的优缺点，介绍了项目代建制风险管理流程及阶段,接着对代建制项目风险主体进行分析,最后阐述了常见的风险防范策略。探讨代建制模式下的监管体系代建制，并给出代建制模式下的工程应用实例；然后从经济学视角分析代建制模式的经济特征，从法学视角分析代建制模式中主体间的法律关系，从而澄清经济学与法学视角下代建制模式中各参与方间关系的不同提法及涵义，最后介绍代建制在住宅房地产工程项目中的应用情况。基于对代建制基本概念还没有统一的认识，更缺乏对代建制进行的系统研究与分析，本文的研究旨在对代建制在中国的实践作一全面的总结，并对其进行了系统的理论分析。 关键词：房地产 项目 代建模式 目录 目录 目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u HYPERLINK \l _Toc1051 第一章 绪论 PAGEREF _Toc1051 1 HYPERLINK \l _Toc8024 1.1代建制的时代背景分析 PAGEREF _Toc8024 1 HYPERLINK \l _Toc17974 1.2研究目的与方法 PAGEREF _Toc17974 3 HYPERLINK \l _Toc29008 第二章 理论综述 PAGEREF _Toc29008 5 HYPERLINK \l _Toc13457 2.1房地产代建模式的定义及分类 PAGEREF _Toc13457 5 HYPERLINK \l _Toc29197 2.2代建制的形成过程 PAGEREF _Toc29197 6 HYPERLINK \l _Toc25869 2.3代建制在中国实践中的三种模式 PAGEREF _Toc25869 7 HYPERLINK \l _Toc1569 2.3.1上海模式 PAGEREF _Toc1569 8 HYPERLINK \l _Toc32605 2.3.2深圳模式 PAGEREF _Toc32605 9 HYPERLINK \l _Toc24116 2.3.3厦门模式 PAGEREF _Toc24116 11 HYPERLINK \l _Toc575 2.4代建模式的发展基础 PAGEREF _Toc575 13 HYPERLINK \l _Toc13274 2.4.1合作双方对开发理念认知的一致性 PAGEREF _Toc13274 13 HYPERLINK \l _Toc26498 2.4.2人才培养与输出的效率和质量 PAGEREF _Toc26498 13 HYPERLINK \l _Toc19981 2.4.2土地与资金的保障力度 PAGEREF _Toc19981 14 HYPERLINK \l _Toc17685 第三章 代建制模式的现状分析 PAGEREF _Toc17685 15 HYPERLINK \l _Toc4721 3.1代建制模式下的监管体系 PAGEREF _Toc4721 15 HYPERLINK \l _Toc15284 3.1.1政府投资项目资金监管约束机制 PAGEREF _Toc15284 15 HYPERLINK \l _Toc20946 3.1.2公共工程融资代建制 PAGEREF _Toc20946 17 HYPERLINK \l _Toc18424 3.1代建制模式的现状 PAGEREF _Toc18424 22 HYPERLINK \l _Toc12665 第四章 房地产代建制中存在的问题分析 PAGEREF _Toc12665 24 HYPERLINK \l _Toc28872 4.1代建制在房地产开发项目运行中体现出来的优势与弊病 PAGEREF _Toc28872 24 HYPERLINK \l _Toc24657 4.1.1优势 PAGEREF _Toc24657 24 HYPERLINK \l _Toc26246 4.1.2 弊病 PAGEREF _Toc26246 24 HYPERLI