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商业中心上海英皇明星城整体项目推广策划初案(大通顾
英皇明星城
英皇明星城
整体项目推广策划初案
整体项目推广策划初案
Prepared by: Redot Ad & Datong Real Estate Consulting
Date: Dec 21th, 2007
我们的任务
项目简析
项目商业模型建议
品牌定位思考及建议
项目传播推广建议
我们的思考… …
从项目本身出发,深入了解其优劣式。
从周边及竞争环境出发,发现及理解市场状态。
归结项目SWOT,并通过细分市场需求,发现未来发展空间。
找到切入点,建议合理的商业模及项目定位
建立统一的传播平台,打造全新品牌形象。
传播推广策略建议
公关及媒体策略建议
项 目概况
项 目 概 括
项目规模
“英皇明星城”位于豫园商圈中心,西临河南南路、东临侯家路,占地面积2.2万平方米,
总建筑面积约11万平方米。
英皇明星城英皇明星城
项 目 概 括
项目原有功能区域组成
东北角为“怀旧上海区”,以传统与现代特
色的酒吧和精品屋为主;
“怀旧上海区”的西面是一幢尊荣魅力的公
寓式酒店;
主体建筑物是一座设计前卫的大型购物商
场,地面一层至七层包含所有消费娱乐设
施,包括大型百货公司、各类型商店、餐
厅、电影院、明星展厅等;
负一层是名店商业街,也是地下铁路M1线
豫园站的出口;
负二和负三层多达六百个停车位;
项目投资方的构成
2005年,英皇集团与深圳联合金豪公司共同组建合营公司共同开发该项目。
项目区域简析
区域概况
英皇明星城地处黄浦区豫园板块规划的中圈范围,该区域是集人文景观、明清建
筑和特色商品于一体的商业中心和旅游胜地,聚集着上海滩最为古老和繁华的商
贸形态,同时也是沪上旅游、黄金和小商品批发零售等行业的龙头老大,凭借超
越四千万人次的年客流量,豫园商圈已经形成了以商旅结合为特色的上海八大商
圈之一。
项目周边环境简析
项目区域简析
豫园商圈的市场现状和特性
旅游胜地,人气充足
海派文化的发源,七百余年的沧桑,包藏了
丰富的文化内涵。因此,豫园地区在中外旅
客中都享有较高的知名度,是旅游者来上海
的必到之处。平均每天十余万的人流量为豫
园带来了充足的人气。
特色商业,传统悠久
老城隍庙市场的形成,与老城隍庙、豫园的
发展变化,密切相关。从明末清初开始,节
会性的庙市逐步向固定市场演变,主要经营
“文化商品、小商品、珠宝玉器、点心、菜肴、
食品、茶馆”等特色商业。
项目区域简析
区域规划概要
根据发展规划,整个豫园商圈地区将划分成“内圈、中圈、外圈”三个区域,依托丰富的历
史文化底蕴和特色旅游资源,形成商旅文互动效应,成为体现上海历史与现代魅力的国际
化商业旅游区,最终形成“大豫园商圈”。
内 圈
中 圈
外 圈
项目区域简析
区域规划概要
代表个案:豫龙坊
豫园商圈将大力提升“内圈”核心区功能,进一
内 圈 步调整业态结构,重点发展珠宝饰品、特色餐
饮和特色商品,增强文化、娱乐、服务
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