抚顺大盘项目策划跟盈利模式.pptVIP

本项目独立别墅形态建议 将法国的浪漫与中国的山水意境完美融合，以新古典主义建筑风格，为抚顺奉献一场东情西韵的奢华人居盛宴。 法式合院别墅 法式合院是在绿城法式排屋基础上升级的一种产品形态，是绿城最新研发产品，法式合院将传承法国古典主义与新古典主义的建筑立面风格并自成一体，使法兰西民族的浪漫主义审美观和恒久居住理念与中式生活习惯有机结合，以打造出合肥翡翠湖玫瑰园独有的建筑美感和人文品位。 项目分期建设建议 在首先进行安置房建设的同时，考虑一期商品房建设。 建议项目一期建设地块3号地块，二期建设二号地块，三期建设一号地块，四期建设五号地块。 一号地块 三期 二号地块 二期 三号地块 一期 五号 地块 四期 四号地块 项目一期高层部分户型比例 项目一期以高层和小高层为主 建议高层部分 60平方米一室户型占有30% 80平方米两室户型占有30% 90平方米两室一厅一卫35% 120平方米户型5% 建议一期小高层部分户型比例 60平方米一室户型占有30% 80平方米两室户型占有20% 90平方米两室一厅一卫40% 115-120平方米户型10% 万科典型115平方米户型 二期洋房户型比例 120平方米户型30% 140平方米户型40% 167平方米户型20% 180平方米户型10% 二期合院别墅户型比例 ----------------------------------- 180平方米20% 200平方米40% 240平方米40% 独立别墅户型比例 300平方米以上根据客户需要定制 167平方米参考户型 140平方米户型特点 1.适合高层顶层 2.适合洋房 抚顺山居大盘项目策划及赢利模式设计 深圳新摩尔商业管理有限公司董事长 清华大学商业地产总裁班客座教授 杨宝民2013年6月13-16日 致辽宁智森房地产公司 深圳新摩尔商业管理有限公司 目录 一、市场分析结论 二、项目位置 三、项目定位 四、项目成本分析和赢利模式设计 总结 深圳新摩尔商业管理有限公司 抚顺市位于辽宁省东部。东与吉林省接壤，南与本溪市为邻，西与沈阳市交界，北与铁岭地区相连。面积一万一千二百六十七平方公里（11267万）。 抚顺市地处辽宁东部的山地丘陵地带，地势东高西低。三面环山，浑河横贯其中。境内主要河流还有东洲河、海新河、古城子河、抚西河等。 抚顺市概况 深圳新摩尔商业管理有限公司 序号 新抚区 顺城区 望花区 东洲区 抚顺县 抚顺县 新宾满族自治县 清原满族自治县 面积（平方公里） 36 277 112 192 214 2350 4287 3921 人口（万人） 30 49 32 37 40 12 30 34 抚顺市城区顺城区面积最大、人口最多，新抚区人口密度最大，其次是望花区 抚顺市概况 深圳新摩尔商业管理有限公司 抚顺市概况 行政区 顺城区 行政区划 河东街道、长春街道、葛布街道、将军堡街道、新华街道、抚顺城街道、前甸镇、河北乡、会元乡 区域定位 抚顺市中心城，商务延展城区 区域功能 行政、金融、文化区 区域产业 第二产业（装配制造）、第三产业 区域规划 一体两翼，旧城区改造 区域布局 文化商贸区、房地产开发区、工业区、农业特产区、休闲度假区 区域概况 深圳新摩尔商业管理有限公司 抚顺市概况 突出西部 提升北部 打造中部 优化东部 治理南部 城市规划 深圳新摩尔商业管理有限公司 抚顺市概况 城市发展的总体目标是： 要把抚顺市建设成为全国重要的高加工度石化基地、以装备制造业为重点的新型工业化城市； 完成老工业基地调整改造，实现城市转型； 通过经济、社会、文化和生态各方面的综合努力，抚顺市将成为辽宁省重要的、以浑河文明（满文化）为主要特色的、并具有山水特点的历史文化旅游名城； 东北经济区内现代化的特大型城市、辽中南地区重要的增长核和经济次中心，在整个东北老工业基地振兴以及辽中南城市群的发展中起到综合性示范作用，成为国内贯彻落实科学发展观和构建和谐社会的典型示范城市。 规划期末2020年GDP总量为2200亿元左右，人均GDP达到1万美元以上。登记失业率控制在5%以内。??  城市规划 深圳新摩尔商业管理有限公司 抚顺市房地产情况 整体土地市场情况 自2008年起，抚顺市土地放量以西部开发区为最，其次为顺城区 深圳新摩尔商业管理有限公司 抚顺市房地产情况 住宅市场情况 序号 项目 项目位置 建筑形态 占地面积（平方米） 容积率 面积区间（平方米） 均价（元/平方米） 图片 1 远洋城 顺城区将军北街 小高层、多层、洋房、别墅 1340000 1.12 小高层：90-120 洋房：85-120 联排别墅：（待定） 小高层：4300 多层：5500 洋房：6500 2 香山美墅 顺城区将军北山地区 小高层、高层、多