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PAGE 1 项目分析报告 ——五矿万科·如园 目录 TOC \o 1-3 \h \u HYPERLINK \l _Toc11933 第一部分 项 目 概 况 PAGEREF _Toc11933 3 HYPERLINK \l _Toc8958 一、 项目概况 PAGEREF _Toc8958 3 HYPERLINK \l _Toc32130 二、 建设单位概况 PAGEREF _Toc32130 4 HYPERLINK \l _Toc28823 第二部分 区域市场环境分析 PAGEREF _Toc28823 5 HYPERLINK \l _Toc28494 一、 海淀区地域现状 PAGEREF _Toc28494 5 HYPERLINK \l _Toc10618 二、 海淀区区域规划 PAGEREF _Toc10618 5 HYPERLINK \l _Toc27971 三、 海淀区市场供求分析 PAGEREF _Toc27971 5 HYPERLINK \l _Toc18387 第三章 项目详情 PAGEREF _Toc18387 5 HYPERLINK \l _Toc17401 一、项目详情 PAGEREF _Toc17401 5 HYPERLINK \l _Toc29586 二、项目周边交通及配套 PAGEREF _Toc29586 5 HYPERLINK \l _Toc4738 三、 项目周边市场分析 PAGEREF _Toc4738 5 HYPERLINK \l _Toc23160 四、 调研（初步）小结 PAGEREF _Toc23160 5 HYPERLINK \l _Toc28976 第四部分 结论 PAGEREF _Toc28976 5 第一部分 项 目 概 况 项目概况 五矿万科·如园位于中华龙脉、上风上水的西山板块。占地12万平米，总建筑面积约26万平米，总户数约为800户左右。是由具有27年人居经验的万科地产和实力央企五矿建设，联袂打造的城市高端精品住宅。项目将运用现代建筑的语言诠释中国传统人文精神，并将成为万科高端TOP系中又一力作。 项目名称 五矿万科·如园 宗地位置 五矿万科·如园位于北京市海淀区西北旺镇永丰路与后厂村路交界东南角，项目距离颐和园5.6公里，北五环4.7公里，北四环8.3公里。 宗地详情 项目位于北京市海淀区西北旺镇后厂村路与永丰路交汇处。该项目由西北旺C1、C3两块地块组成。 C1地块四至：东至西北旺三街，西至永丰路，南至代征道路、规划绿地，北至后厂村路。 C3地块四至：东至西北旺二街，南至西北旺路，西至永丰路、代征绿化，北至规划西北旺六号路。 地价信息拍卖信息： 2010年11月15日，土地市场最受关注的西北旺C1、C3两地块招标转让，合计有15家企业出价热捧，其中C1地块最终由北京五矿万科以37.44亿出价最高拍得，折合楼面价19998.1元/平方米。（网易数据） 出售地块 位置 土地面积m2 建筑规模m2 出让底价/楼面价 中标价 溢价 时间 规划用途 C1 海淀区西北旺镇 85099 187218 26.21亿 14000元/平米 37.44亿 19998元/平米 42.85% 2010-11 R2 二类居住用地 C3 海淀区西北旺镇 53545 92719（18480托幼和中学） 10.4亿 14009元/平米 15.144亿 16333元/平米 45.61% 2010-11 R2 二类居住用地、R53托幼用地、R51中学用地 项目地面现状 项目分为三期建成，现已南区C3地块南区7栋C3-1~7#楼已经入住，北区开盘C1-3#、7#、11#、15#、2#共五栋楼，工程进度为3、7、11、15、2#已经封顶，正挂花岗岩外立面，涂米白色真石漆。C1-1#正在施工开盘时间不定。 建设单位概况 1、开发商：北京五矿万科置业有限公司， 基本情况：成立于2010-12-29 主要领导：刘小冰（董事长）、何剑波（副董事长） 主营范围：房地产开发。 股本构成：五矿51%，万科占49%。 项目：五矿万科·如园 2、相关公司 eq \o\ac(○,1)万科集团 公司简介：万科企业股份有限公司成立于1984年，1988年进入房地产行业， HYPERLINK /view/685440.htm \t _blank 万科企业股份有限公司，简称万科或 HYPERLINK /view/2192269.htm \t _blank 万科集团，证券简称：万科A、证券代码：000002。经过20多年的发展，业务覆盖了珠江三角洲、长三角、环渤海三大城市经济圈以及中西