xxxx0217鑫苑世家公寓产品提升研判.pptVIP

户内精装修——精装修可有效提升项目形象，支撑高售价。为客户提供拎包即住的方便，同时便于投资客户投资，免却后期装修烦恼。为体现装修风格的独特性，建议提供不同装修菜单供客户选择。参考装修标准1000-1500元/平米。 12.2% 234 18597.56 63-87 两室一厅 13.8% 263 14237.93 52-75 一室一厅 58.6% 1119 55853.48 42-61 一室 套数比 套数 总面积 面积区间 产品类别 1-2#楼公寓产品配比 根据产品体量，建议一室、一室一厅提供3种装修菜单，二室一厅提供2种装修菜单供客户选择。联系装修公司进行详谈，装修部位如下： 装修部位： 门窗：入户门、室内门、室内墙、顶棚、地面：木地板、壁纸、漆顶，局部吊顶 厨房：瓷砖、橱柜、水槽、水龙头、厨宝、抽油烟机、灶具等 卫生间：瓷砖、洁具、坐便器、洗手盆、热水器、台盆、龙头、整体沐浴隔断、浴霸、浴盆、浴巾架、花洒等 卧室：木地板、壁纸、漆顶，局部吊顶、嵌入式衣柜 家电家具：无 灯具：客厅、卧室灯具 其他：电视、电话、宽带插口预留；电器插座安装；彩色可视对讲等其他智能化配置 精装修交房 实体样板房：硬件装修按照交楼标准进行，软装饰高规格布置，体现高贵品质； 样板房风格：按照不同风格进行装修，体现菜单化、可选择性，并体现一定的商务办公氛围； 样板房位置：建议设置在1号楼3层，做样板段，户型、南北向兼顾； 样板房完工：公寓推售前1个月完工。 实体样板房——由于公寓量大，为提升客户对公寓精装修的认可，加快公寓去化，建议在公寓较高楼层做实体精装样板房，样板房装修标准即为交房标准，让客户提前感受，将部分预想问题提前进行处理。 精装修交房 具体装修细节要求： 装修风格：分居住和办公两种，装修菜单提供2-3种，给予客户一定的选择性； 样板间内物品陈设，家具主要以简约、大气类的家具为主，； 电器展示：区别于其他项目，家电全部采用实物展示，并配置影音播放设备，在客户参观期间播放宣传片； 家具展示：沙发、床、凳子等客户可亲自体验。置业顾问在介绍时可主要邀请客户参与，注意后续卫生问题，经常更换床套等物品； 厨房冰箱、厨具、水果、调味品、碗盆碟杯等一应俱全，冰箱可放置饮料和水果，如客户携带有小孩可供其享用，从而增加情感营销因素； 屋内增设香气释放器，让整个屋内充满清香，充满家的味道； 室内空调均为冷暖两用，冬天及夏天必须开启； 主要户型特点及户型功能区添加注释，如：L型厨房、玄关、超大阳台、落地飘窗等，强化项目卖点展示。 实体样板房——直接打动客户购房心理的主要组成部分。因此，样板房不单只是项目产品的展示，应直击目标客户的心理需求，在功能上考虑后期办公价值，给予客户更多的投资信心。 具体风格参考： 一室户型突出空间感，装修简约、大气，体现一定办公功能 二室户型可突出居家氛围，体现一定的居住功能 精装修交房 引入知名酒店管理公司，提供与高档次硬件相匹配的软性服务——在鑫苑自身物业服务较好的前提下，可采取合作或引进等方式，提升公寓服务品质。提供房租租赁，电话订票、订餐、洗衣服务，商务活动服务等。 日常家政 医疗服务 商务秘书 一、日常家政服务： 1、装饰布置咨询 2、临时照顾小孩 3、介绍保洁员、小时工 4、代办电话开户 5、代订牛奶 6、代办银行开户 7、代办收订报刊，特快专递，送邮件上门。 8、临时代为保管小件物品 9、提供图书阅览，棋类活动场所 10、组织健康有益的图书、音像制品交流、展览、展销活动 二、医疗服务 1、配备急救箱，急救药品 2、生病代为联系急救车 三、园艺绿化 1、讲解鲜花养护技术 2、提供家庭园艺咨询 四、安全服务 1、定期检查电器设备的安全使用情况，检查安防设施的可靠性 2、义务宣传安全用电常识，宣传消防知识 五、商务、礼仪服务 1、代订火车、机票 2、代办旅游手续 3、代联系摄影、摄像 4、代购、代送鲜花、礼品 无偿服务 酒店式服务 酒店式服务 引入知名酒店管理公司，提供与高档次硬件相匹配的软性服务——在鑫苑自身物业服务较好的前提下，可采取合作或引进等方式，提升公寓服务品质。提供房租租赁，电话订票、订餐、洗衣服务，商务活动服务等。 有偿服务 1、安装排气扇 2、安装用电明线 3、换电表 4、换镇流器 5、拆换灯管 6、拆换电源开关、插座、电话、电视、数据面板。 7、调试多制式彩电 8、调试组合音响 9、贴墙砖、铺地砖（普通） 10、贴壁纸 11、墙面重新粉刷 12、安装座便 13、安装洗脸盆、洗菜盆 14、安装空调架 15、换门锁 16、换水龙头（ 4份口径） 17、换水表 18、换门窗玻璃 19、木门维修 20、疏通下水管道 措施：利用物业公司人员或请专业公司