xxxx-04-15创新产品专题研究探究.pptVIP

别墅创新六要素 品牌号召力 独创花园洋房产品，一二层为叠加别墅，三、四、五层为大平层，别墅和大平层分开入户。叠加别墅独享地下室和入户花园，提高产品溢价能力。 三大体系园林景观设计，全石材干挂，法式风格，品质感十足。 总结 ---独创花园洋房产品，融合别墅与大平层双重元素。 万科琥珀臻园 独创花园洋房产品 + 创新要素及动因 代表个案分析 创新产品总结 产品创新主要体现在产品升级，公寓产品能享受到别墅才有的元素，而别墅配置高端化；其次就是理念创新，赋予产品独特的理念，凸显其独一性。 创新总结 　小叠加上叠采用楼梯外包入户方式，大面积赠送空间，大叠加有私家电梯 ×　 四重垂直绿化景观 大理石干挂+真石漆 法式 √ × √ √ √ 小叠加 叠加别墅 绿地新南路壹号 √ √ √ √ 大叠加 √ × × √ 四五层叠加 　 独创平墅产品，开创居住新理念 √　 四重垂直景观体系 全石材干挂 新古典主义 √ √ √ √ √ 一、二、三层平墅 五层四户平墅 金地天御 × × × √ 三、四、五平层 　 ——　 √　 —— 石材干挂 法式 √ × √ √ √ 一二层叠加 五层四户花园洋房 万科琥珀臻园 　徽派古宅整体迁移，彰显项目风格氛围；大面积附赠空间，原创中式风格 × 强调私家院落景观 天然石材+面砖 中式 √ × √ √ √ 联排 联排 万科第五园 √ √ √ √ 独栋 √ √ √ √ 类独栋 　——　 　 　——　 　——　 —— ——　 √ √ √ √ √ 六层叠加 六层叠加+类独栋+独栋 中建新江湾城项目 √ √ × √ 上叠 √ √ × √ 中叠 部分户型带私家泳池 　 　 √ 　 　 下沉中央花园，六重景观体系，欧式和现代相融合入户花园 雕花砂岩+特制面砖 √ √ √ √ √ 下叠 六层叠加别墅 仁恒怡庭 其他特色创新 精装修 景观 立面 风格 人车分流 私家电梯 入户花园 地下室 私家车库 创新要素 　 　创新户型 　 创新产品 　 项目名称 借鉴意义 产品创新是实现项目高溢价率，增强项目竞争力的有效方式。 创新可以从多个方面进行突破，但要有一个核心重点，并做到极致。 创新点可以表现在以下几个方面： 容积率：当容积率在1.0左右，可以借鉴万科琥珀臻园做花园洋房或者叠加+公寓组合，提高项目溢价能力。 地下室和私家电梯：借鉴金地天御，实现一、二、三层每户均有地下室和私家电梯，创新独具匠心。 入户花园：借鉴中建新江湾城叠加别墅，六层叠加三户，每户均有入户花园，且面积不小。金地天御也实现三户均有入户花园，且有两户为东西向花园。 立面风格：采用目前主流的法式、新古典等风格，外立面用目前比较高档的石材干挂+面砖，注意细节处理，增强立面丰富性。 别墅项目：增加内庭院以及下沉式庭院设计，独栋和联体配备电梯或私家泳池，提高项目档次。 项目文化内涵：赋予项目文化底蕴，并通过一个主题做到极致，拔高项目调性。如万科第五园，通过整体搬迁古宅来彰显项目中式风格以及历史文化底蕴，让古宅和项目风格互相辉映，相得益彰。 上海同策房产咨询股份有限公司 专业策划 · 代理 · 营销 % * % * % * %花园洋房（平层：169、197平米 复式： 208、209平米） 叠加别墅：325-345平米 * %花园洋房（平层：169、197平米 复式： 208、209平米） 叠加别墅：325-345平米 * %花园洋房（平层：169、197平米 复式： 208、209平米） 叠加别墅：325-345平米 * %花园洋房（平层：169、197平米 复式： 208、209平米） 叠加别墅：325-345平米 * %花园洋房（平层：169、197平米 复式： 208、209平米） 叠加别墅：325-345平米 * %花园洋房（平层：169、197平米 复式： 208、209平米） 叠加别墅：325-345平米 * % * % * %花园洋房（平层：169、197平米 复式： 208、209平米） 叠加别墅：325-345平米 * %花园洋房（平层：169、197平米 复式： 208、209平米） 叠加别墅：325-345平米 * %花园洋房（平层：169、197平米 复式： 208、209平米） 叠加别墅：325-345平米 * %花园洋房（平层：169、197平米 复式： 208、209平米） 叠加别墅：325-345平米 * % * %花园洋房（平层：169、197平米 复式： 208、209平米） 叠加别墅：325-345平米 * %花园洋房（平层：169、197平米 复式： 208、2