房地产估价报告-中金岭南.PDF

房地产估价报告 估价项目名称：深圳市城市更新项目涉及的深圳华 加日铝业有限公司名下位于南山区 马家龙工业区地上建筑物的市场价 值评估 估价委托人： 深圳华加日铝业有限公司 估 价 机 构： 深圳市天健国众联资产评估土地房 地产估价有限公司 注册房地产估价师：邱海波、余胜益 估价报告出具日期：2013年05月08日 估价报告编号：深国众联评字（2013）第1-1038号 深圳市天健国众联 资产评估土地房地产估价有限公司 公司地址：深圳市罗湖区深南东路2019号 东乐大厦第1008室 电话： 传 真 邮政编码：518002 目 录 一、致委托方函 1 二、估价师声明 3 三、估价的假设和限制条件 4 (一).估价假设条件 4 (二).限制条件 4 四、估价结果报告 6 (一)委托方 6 (二)估价方 6 (三)估价对象概述 7 (四)估价目的 10 (五)估价时点 10 (六)评估价值定义 10 (七)估价依据 10 (八)估价原则 11 (九)估价方法 12 (十)估价结果 13 (十一)估价人员 13 (十二)估价作业日期 13 (十三)估价报告应用有效期 13 五、附件 14 一、致委托方函 深圳华加日铝业有限公司: 承蒙委托，我司对贵单位委托的深圳市城市更新项目涉及的深圳华加 日铝业有限公司名下位于南山区马家龙工业区地上房屋建筑物的市场价 值进行评估，估价时点为二〇一三年五月八日，估价目的为委托方作价入 股提供参考依据。根据贵单位提供的有关资料，依据我国有关法规、制度， 遵循必要的评估程序与原则，选取适当的评估方法，在认真分析现有资料 的基础上，结合估价人员经验和对估价时点深圳市建筑工程信息价格的分 析，对委估物业于估价时点的市场价值做出评定估算，现将估价结果报告 如下： 估价对象之深圳市城市更新项目涉及的深圳华加日铝业有限公司名 下位于南山区马家龙工业区地上房屋建筑物,总建筑面积合计为 24611.31 平方米，在估价时点符合价值类型和满足本估价报告假设与限制条件下的 市场价值为人民币28,238,559 元(大写:人民币贰仟捌佰贰拾叁万捌仟伍 佰伍拾玖圆整)，详见《评估结果明细表》。 法 定 代 表 人： 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司 二○一三年五月二十日 1 评 估 结 果 明 细 表 委托方：深圳华加日铝