聊城金丰苑推广方案计划.pptVIP

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 对标志进行修改（使之更加符合健康服务的概念） 聘请专业化物业管理公司 小区幼儿园改为双语幼儿园并与聊城大学合作 在小区楼间设置健身场地 和增加健身器材 在小区内增加100棵大树（增加健康的概念） 在社区内设计雕塑、提升项目品位 在社区内增加音乐背景 在城区繁华地段设立第二售楼处 七、整合推广策略 整合推广主题： “轻松置业、健康生活” “生活高高在上，健康唾手可得 整合推广目的：将项目“健康、服务”的生活概念推 向市场,并充分向市场传达出支持项 目概念的卖点和价格优势，在水城掀 起健康生活的风潮；给开发商建立良 好的形象、美誉度和市场口碑。 整合推广工具：灯杆旗、车体、户外、海报、围档 楼书、活动、现场 阶段划分 第一阶段：一站式健康、服务生活——形象推广期 第二阶段：给你的家人一个健康的家——情感诉求期 第三阶段：健康360度——卖点展示期 八、VI部分 标志 九、广告推广策略 第一阶段：情感诉求期（2006.6月10-7月30） 整合推广主题：一站式健康、服务生活 整合推广目的：首先一定要让水城人明白我们健康生活的趋势 ——水城未来生活的领航和坐标！ 从而一举树立起高形象！ 整合推广关键词：1：会呼吸的房子 2：聚敛贵胄之气—贵族礼遇 整合推广工具：灯杆旗、车体、户外、海报、楼书、派送、现场 广告示例? 1：“水城首席健康生活社区” 2：“金丰苑，水城会呼吸的房子” 第二阶段：形象推广期 （2006.7月30-11月30） 整合推广主题：给你的家人一个健康的家 整合推广目的：一个城镇生活观念的改变，有且只有情感深处的说 服才能奏效！ 整合推广关键词：给父母、给孩子、给妻子 整合推广工具：灯杆旗、车体、户外、海报、楼书、现场 广告示例? （一）送你爱的人一个健康的家 （父母篇） （二）送你爱的人一个健康的家 （妻子篇） （三）送你爱的人一个健康的家 （女儿篇） 第三阶段：形象推广期 （2006.11月30-5月1） 整合推广主题：健康360度 整合推广目的：将我们的各大优势卖点逐个拿出来进行放大，以便 强势拉动销售！ 整合推广关键词：物业、雕塑、教育、音乐 整合推广工具：灯杆旗、车体、户外、海报、楼书、现场 广告示例? （一）享受尊贵星级服务 （物业篇） （二）在家中欣赏“哥特”的风采 （雕塑篇） （三）让孩子赢在起跑线上 （教育篇） 十、项目销售计划 （详见总策划方案） 销售不应成为我们的难题 让我们为项目的最终成功而携手奋斗！ 海易阳光咨询策划有限公司 2006年5月 报告完成，谢谢 * * * * * * * * * 我们在哪里? 我们要到哪里? 我们如何到达那里? 1：项目身处的环境 2：项目优劣势分析 3：项目目标人群定位 4：项目竞争策略定位 5：项目品牌定位 6：项目规划建议 7：整合推广策略 8：VI部分 9：广告推广策略 10：项目销售计划 我们在哪里? 我们要到哪里? 我们如何到达那里? 一、项目身处的环境 大环境 聊城 位于山东省西部，地处冀鲁豫三省交界，辖八个县（市、区）和一个经济开发区，“城在水中，水在城中，城中有湖， 湖中有城，城湖河一体”的独特城市风貌，被誉为“江北水城”。 市城区建成区面积52平方公里，人口42万。2005年全市国内生产总值完成689.1亿元，地方财政收入达到26.2亿元。 宏观经济形势分析 过去的5年国民生产增长速度很快。而在2004年到2005年聊城的国民生产总值是以26%的增长速度递升，让我们看到聊城经济的前景，这给我们的项目带来良好的销售预期。 政策对房地产市场的影响 尽管2005年宏观调控政策密集出台和争议问题众多，但房地产投资额与GDP的比值在宏观调控回落之后仍然达到8.64%。 房地产