房价与地价的因果关系研究-中国土地科学.PDF

第 30 卷 第 6 期 中 国 土 地 科 学 Vol.30 No.6 2016 年 6 月 China Land Sciences Jun.,2016 doi:10.11994/zgtdkx145555 房价与地价的因果关系研究 ——基于重庆的实证检验 1 1 2 叶 贵 ，朱科卫 ，张继红 （ ） 1.重庆大学建设管理与房地产学院，重庆 400045；2. 重庆扬子江投资有限责任公司，重庆 401121 摘要：研究目的：探讨重庆市的房价与地价的因果关系并提出政策建议。研究方法：以重庆 2008 — 2014 年 84 组月度 数据为研究对象，采用非线性 Granger 检验验证房价和地价之间的因果关系，并引入状态空间模型考察变量的时变特 （） 征。研究结果： 1 重庆市房价和地价之间存在着显著的非线性关系，短期内房价是地价的 Granger 因，而长期房价与 （） 地价没有构成显著的因果关系； 2 房价波动将引起地价同方向的显著波动，富有弹性，但地价的变动对房价的影响很 小，缺乏弹性，且二者之间的影响程度呈现出明显的阶段性特征。研究结论：重庆市房价和地价是单向的因果关系，地 价不是房价上涨的原因，应从商品房市场本身的供需和合理的土地供应着手引导重庆市房地产市场健康发展。 关键词：土地经济；房价；地价；非线性 Granger 因果关系；状态空间模型 （ ） 中图分类号：F301.3 文献标识码：A 文章编号：1001-8158 2016 06-0062-09 The Causality between Housing Price and Land Price based on Empirical Test in Chongqing 1 1 2 YE Gui , ZHU Ke-wei , ZHANG Ji-hong （ 1. College of Construction Management and Real Estate, Chongqing University, Chongqing 400045, China; 2. Chongqing Yangzi River Investment Co., Ltd, Chongqing 401121, China ） Abstract: The purpose of this study is to explore the causality between housing price and land price in Chongqing and to put forward suggestions. Methods of