合富辉煌_长沙珠江花城商业部分策划方案计划_117ppt_xxxx.pptVIP

特别说明：本方案为粗略沟通案，仅为大纲脉络，我司将于讲标之日及之后工作中提供详尽商业策划方案与贵司进行深度沟通。 1、政策解读→新政颁布 国务院为了坚决遏制部分城市房价过快上涨，发布《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，楼市新政百日后政府一再强调继续新政策到底 ————新政后，投资的资金渐渐持平，而商业类地产价值更高。二套房的首付比例提高到50%以后，购买住宅和商铺、写字楼所需要的自有资金将差别不大。 投资资金多倾向流入商业地产。 1、政策解读→政府招商 长沙政府出台的《关于进一步加大招商引资力度和大力发展民营经济的决定》，要求降低外资和民营经济的准入门槛，鼓励内外资来我市兴办企业和参与国有企业改制，实行土地和税收优惠。————政府对商业的进一步支持为地区带来品牌商业提供了条件。 品牌对提升一个城市的商业氛围有很大影响，目前长沙较好的投资创业环境和产业发展平台，吸引了海内外众多战略投资品牌入户。（本地的名牌，你们又在哪里？） 1、政策解读→交通建设 长沙建设地铁交通建设进入起步阶段。长沙城北城乡一体化的推进，将加快推进区域内城乡公路网络建设，力争在3年内完成村道水泥硬化任务，实现村组互通水泥路；打造区域内20分钟城乡一体化交通圈，实现农村公路与城市道路对接。 ————交通的进一步建设将会推进城市的格局和市民消费观念的改变。 2、网点规划→长株潭商业 长株潭城市群批准为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。将发展成为有一流环境品质和现代化城市运转效率的城市连绵区。城市间的商业区域将进行扩展与连接。 长沙是长株潭一体化的核心和主体，在长株潭城市群发展中起着主导的作用，随着长株潭一体化进程的加快，其作为现代化区域性中心城市的商业区位优势能量将得到更大的释放，将成为长株潭城市群商业发展的增长极。 3、北城发展→生态与学府 开福区是长沙有名的老城区，经济发展相对滞后。北区生态地理环境较佳，森林和绿地覆盖率最高、水资源最为丰富。 人文价值历久弥新。学府林立。国防科大、长沙大学、长大附中、周南中学遍布，且近两年各企事业单位在北城购房置业人口逐日增多，区域人口综合素质明显提升。 区域商业资源缺少，伍家岭商圈商业氛围冷清，相比城南商业发展一直不佳。 3、北城发展→核心启动区 以城北新区建设为重点，打造物流、大运量工业、文化、商贸、房地产等具有核心竞争力的优势产业。 开福区城市建设用地要达到100平方公里左右，要将开福区打造成为引领长沙向北发展的龙头和“3+5”城市群的核心启动区。 3、北城发展→2个商业中心 北区将重点建设2个商业中心，以伍家岭商圈和金霞商圈为中心进行规划。建设以每3万—5万人设置一个社区级商业中心，每4000人设置一个街坊商业中心。 总结 政策对投资性住房需求打压，资金向商业地产转移； 政府对商业大力支持为地区带来品牌商业提供了条件。 政府加快对北城的路网建设促进北城快速发展； 长株潭城群确立促进城市的商业区域扩展与连接。 长沙居民消费→ 湘江北去，浪花淘尽风流人物，作为历史文化名城，出现过很多杰出人才。英雄潇洒走苍穹，长沙人也是出奇的喜爱消费，娱乐餐饮行业超前消费，也是有名的消费城市。 用出去的钱才是自己的，随着长沙经济水平保持着较快的增长幅度，生活水平的提高，长沙市城镇居民在食品、衣着、家庭设备用品等方面的消费增长放缓，而娱乐教育文化等方面的消费支出呈加速上升趋势。 长沙居民消费→ 用出去的钱才是自己的，随着长沙人生活水平的提高，长沙市城镇居民在食品、衣着、家庭设备用品等方面的消费增长放缓，而娱乐教育文化等方面的消费支出呈加速上升趋势。 2010年1-5月长沙人均消费性支出为6553元，同比增长14.48%，其中1月增幅达32.82% 北城居民消费→ 北城片区经济人口状况区域(开福区)面积188平方公里，为长沙市面积最大、人口最多的城区。主要经济指标均居全省前列。 北城的人口主要集中在开福区三一大道(丽臣路)以南的旧城区，以北则为新城区。 目前老城区的居民多以当地居民和北区新的中高档项目所带来的新居民为主，消费能力不容小瞰。 北城居民消费→ 开福区政府迁移此处，政府职能部门增加，具有良好的远景规划良好，带动居住人气和消费。 项目周边居民→ 珠江花城周边多为新型的高品质项目，属于城北的品质生活区，未来将建立起高端消费群体。 周边拆迁户多已移走，当是当地的个体经营者仍不少，此类群体消费能力不低。 总结 长沙市商圈格局 商业地产目标是2020年，建设完善1个市级商业中心、2个市级商业副中心、10个区域性商业中心、30个社区级商业中心和18条主要商业街。 目前的城市构成为1个市级商业中心即：五一广场商业中心；2个市级商业副中心即星沙商业副中心和荣湾镇