合生创展-江山帝景推广传播方案计划-81ppt.pptVIP

江山帝景推广传播方案 目录一、推广策略二、媒介传播三、阶段计划 07年销售安排： 时间：06年12月一07年2月 （1）推售产品 新闻炒作思路： 软文思路：  报广主题：1、（引题）传世豪宅，御领华南  （主标）江山共享，乃大成者境界 （信息）海归派人士的江畔桃源领地2、（引题）传世豪宅，御领华南  （主标）江山共享，乃大成者境界  户外广告：户外广告牌：1、传世豪宅，御领华南 2、领江 · 鉴山 · 高尔夫灯柱旗：1、传世豪宅，御领华南 2、卧虎藏龙，江山气度 公关活动： 时间：07年3月份 新闻炒作： 报广主题：1、（引题）传世豪宅，御领华南 （主标）藏龙卧虎，是江山的气度 　（信息）江山帝景 典藏珍品“御林馆”大气盛启 公关活动：  时间： 07年4月一9月 软文思路：  报广主题：1、公开发售篇： 极品豪宅“山海首府”荣耀启世 2、立面落成篇： 山海首府立面落成，山水极品典成萌启3、交楼篇： 喜庆山海首府荣御交楼，王者生活率先拥享 公关活动：  时间： 07年10月一12月 提案结束，谢谢！ 07年3月： 全力推售联排别墅“御林馆” ，辅推“山海首府”一期余货 主题： “上居下商”新别墅时代 （既享受自然清新，又坐拥江山帝景社区优势） 报广方案一 报广方案二 [排版创意点：手绘式区位示意图] 名家藏品鉴宝及拍卖会 针对联排别墅“御林馆”首层商铺的产品特点，通过举办珍稀藏品展览、鉴赏及拍卖活动，推广风情商业走廊“艺蕴沙龙”的独特经营手法，形成推广亮点，引起市场轰动。邀请部分目标消费群，与多家媒体与会，做相关报道，扩大影响力。 第三阶段：山海首府二期发售期 （年度主打产品出场，从封顶到公开发售到交楼的全过程） 阶段背景： 随着联排别墅3月的公开发售告一段落，5.1前后迎来下一个推广亮点，借助黄金周的销售热潮，推出我们年度主打产品——山海首府二期（御华轩/御荣轩） 推广重点： 1、山海首府二期形象及销售信息(封顶/公开发售/交楼) 2、“五一”促销活动 主推产品： ——主推山海首府二期（御华轩/御宏轩）高层洋房 次推产品： ———联排别墅余货，山海首府一期（御荣轩）余货 主推产品分析： 准现楼，预售-公开发售-收楼阶段 07年4月—9月： 主推“山海首府”二期（以御华轩为主），辅推联排别墅/御宏轩余货 主题： 主题参考一： 生态是豪宅生活的最高准则 （突出豪宅生活的健康与休闲） 主题参考二： 江山帝景引发豪宅生活革命 （突出尊贵生活细节及人性化服务） 主题参考三： 人性豪宅备受热捧，江山帝景独占鳌头 报广 方案一 产 品 包 装 山 海 首 府 高层洋房形象包装——命名 前揽珠江三支香水道两千米开阔无敌江景，波澜壮阔，如海纳百川 后拥2万平方米私家山林，远眺华南板块绵延群山，气势恢宏 首席，华南板块首席豪宅地位，无可超越的市场高度 引入整体形象 府邸，一品大宅，彰显阔绰气派、方正大气的豪宅户型特点 江山共享的核心优势 产品特征 山海首府 临江依山 尊贵府邸 高层洋房形象包装——产品属性定位 Logo整体造型稳重大方，字体结构有力、大气，彰显豪宅气派 利用咖啡色的深浅对比营造出明暗过渡的立体效果和金属般的 质感，显得豪迈、贵气，档次感十足 曲线造型的字体变化，仿似水波的变形，即巧妙地结合了项目 江景亲水卖点，又灵动地带出优雅高尚的项目气质 商居别墅形象包装 首创“上居下商”新型别墅模式，引入国外高尚街区全新生活理念 产品分析 首层商铺破坏了居住的私密性，造成销售难点 巧妙地对商业街进行包装，是关系到商居别墅产品销售成败的关键 寻找令商铺与别墅共存的对策 商铺的受众必须、也只能是高端人群的小众市场， 如何对商铺的使用性质和范畴作合理的定位？ 如何将商铺的使用功能和别墅的居住功能有机结合， 令两者能够相辅相成？ 如何利用风情商业街营造出独特鲜明的项目风格， 进行推广造势，打造推广亮点，变劣势为优势？ 商居别墅形象包装 将商业街打造成以经营书画、古玩、 艺术品、典藏品为主的艺术风情走廊 避免传统商业街经营带来的喧嚣烦扰，也符合周边 的商业氛围和消费人群特征 别墅产品的目标消费群一般具有对书画、古玩等艺术 典藏品的喜好，克服了消费群对商铺的反感心理 独具特色的私家艺术风情走廊，提升楼盘品味和档次， 形成推广亮点，变劣势为优势 商居别墅形象包装 对策 商居别墅形象包装 特殊目标群搜索 1、美术行业 画廊经营商、 书画投资者 各类收藏家个人或协会 拍卖行的高端