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* * 第七节 建筑工程质量管理 三、建筑工程质量保修制度 保修责任 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等 建筑工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期 * * 第七节 建筑工程质量管理 五、建筑工程质量监督管理制度 概述 以保证工程使用安全和环境质量为主要目的 以法律、法规和强制性标准为依据 以地基基础、主体结构、环境质量和与此有关的工程建设各方主体的质量行为为主要内容 以施工许可制度和竣工验收备案制度为主要手段 * * 第七节 建筑工程质量管理 五、建筑工程质量监督管理制度 质量监督管理工作的实施机构 建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施 质量监督管理机构有权采取的措施 要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料 进入被检查单位的施工现场进行检查 发现有影响工程质量的问题时，责令改正 * * 第七节 建筑工程质量管理 五、建筑工程质量监督管理制度 建筑工程竣工验收备案制度 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案管理暂行办法》，建设部，2000.4 建设单位应当在工程竣工验收合格后的15日到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案 建设行政主管部门或其他有关部门收到建设单位的竣工验收备案文件后，依据质量监督机构的监督报告，发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收后，再办理竣工验收备案 * * 第八节 法律责任 一、民事法律责任（赔偿责任） 二、行政法律责任 行政处分 《建筑法》68条，工程发包承包中索贿、行贿、受贿不构成犯罪的，对责任人员给与处分。 77、79条，对不具备资质的单位颁发等级资质证书，施工许可证，对责任人员给与处分。 * * 第八节 法律责任 二、行政法律责任 行政处罚 罚款（如发包单位将建筑工程肢解发包） 没收违法所得（如超越资质等级承揽工程） 降低资质等级（如承包单位违法转包） 吊销资质证书（如承包单位行贿） 吊销营业执照 责令停业整顿 责令停止施工 责令改正 * * 第八节 法律责任 三、刑事责任 违法行为 以欺骗手段获取资质证书 在工程发包中索贿、受贿、行贿 监理单位与建设或施工单位串通，弄虚作假，降低工程质量 涉及主体或承重结构变动的装修工程擅自施工 对建筑安全事故隐患不采取措施予以消除的 * * 第八节 法律责任 三、刑事责任 违法行为（续） 施工企业管理人员违章指挥、强令职工冒险作业 建设单位要求设计或施工企业违反标准，降低质量 施工企业偷工减料，使用不合格建材、设备；不按图纸施工 对不具备资格的单位颁发资质证书 政府工作人员限定发包单位将招标发包给指定单位的 负责颁发施工许可证、负责质量验收的部门或工作人员失职 * * 第八节 法律责任 三、刑事责任 处罚罪名 1、重大责任事故罪 《刑法》134条，……建筑企业或其他企业、事业单位职工，由于不服管理、违反规章规定，或者强令工人违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处3年以下有期徒刑或拘役，情节特别恶劣的，处3年以上7年以下有期徒刑 * * 第八节 法律责任 三、刑事责任 2、单位重大安全事故罪 《刑法》135，建筑企业等劳动安全设施不符合国家规定，经有关部门或单位职工提出后，对事故隐患仍不采取措施，因而发生重大伤亡事故或者造成其他严重后果的，处3年以下有期徒刑或拘役，情节特别恶劣的，处3年以上7年以下有期徒刑 主体：单位主管、负责劳动安全人员 * * 第八节 法律责任 三、刑事责任 3、工程重大安全事故罪 《刑法》137，建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员，处5年以下有期徒刑或拘役，并处罚金；后果特别严重的，处5年以上10年以下有期徒刑，并处罚金 * * 第八节 法律责任 三、刑事责任 4、受贿罪 5、行贿罪 6、玩忽职守罪 7、渎职罪 8、滥用职权罪 * * 案例分析 基本案情： 王某与北京市某物资公司签订了拆迁安置居民回迁购房合同书，根据此合同，王某原租住公房属于拆迁范围，王某属于拆迁安置对象，某物资公司对回迁楼建设完毕以后，安置王某小区3居室房1套。合同签订后， 某物资公司如约将回迁楼建设完毕并交付使用。王某