不动产登记集体建设用地使用权与建筑物构筑物所有权登记.docVIP

不动产登记集体建设用地使用权及建筑物构筑物所有权登记 办事指南（完整版） 云南省西畴县国土资源局 2017年7月21日发布 不动产登记集体建设地使用权及建筑物构筑物所有权登记办事指南 一、受理范围 2.符合下列条件可以提出申请： 1）申请登记的宅基地使用权及房屋所有权 （2） （3）申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人 办理依据 申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。 三、机关 局 四、审批条件 申请集体建设用地使用权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权登记的主体为用地批准文件记载的集体建设用地使用权人。 申请集体建设用地使用权首次登记的1 、 没有依法取得集体建设用地使用权； 2 不动产登记申请书、权属来源材料等记载的主体一致； 3 不动产权籍调查成果资料齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等准确，宗地图、界址坐标、面积等符合要求； 4按规定进行公告； 5 本规范第4章要求的其他审查事项。 申请集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记的 1、集体建设用地使用权是否已登记。已登记的，不动产登记簿记载的权利主体与建设工程符合规划的材料、建设工程竣工材料等记载的权利主体一致；未登记的，建设工程符合规划的材料、建设工程竣工材料等记载的主体与土地权属来源材料记载的主体一致； 2房屋等建筑物、构筑物提交了符合规划、已竣工的材料； 3不动产权籍调查成果资料齐全、规范，权籍调查表记载的权利人、权利类型及其性质等准确，宗地图和房屋平面图、界址坐标、面积等符合要求； 4集体建设用地使用权被查封，申请人与被执行人一致的，影响集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权首次登记； 5按规定进行实地查看； 6按规定进行公告； 7本规范第4章要求的其他审查事项。 已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请变更登记： 1 权利人姓名或者名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变化的； 2 不动产坐落、界址、用途、面积等状况发生变化的； 3 同一权利人名下的集体建设用地或者建筑物、构筑物分割或者合并的； 4 法律、行政法规规定的其他情形。 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的变更材料齐全、效； 2申请变更事项与变更材料记载的变更事实一致； 3申请登记事项与的记载冲突； 4本规范第4章要求的其他审查事项。 已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，因下列情形之一导致权属发生转移的，当事人可以申请转移登记1 作价出资（入股）的； 2 因企业合并、分立、破产、兼并等情形，导致建筑物、构筑物所有权发生转移的； 3 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等导致权属转移的； 4 法律、行政法规规定的其他情形。 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权转移的登记原因文件齐全、效； 2申请转移的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权与登记原因文件记载一致； 3集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权被查封的，办理转移登记； 4有异议登记的，受让方签署知悉存在异议登记并自担风险的书面承诺； 5申请登记事项与的记载冲突； 6本规范第4章要求的其他审查事已经登记的集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记： 1 不动产灭失的； 2 权利人放弃集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的； 3 依法没收、征收、收回集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的； 4 因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书等致使集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权消灭的； 5 法律、行政法规规定的其他情形。 集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权的注销材料齐全、效； 2 土地或建筑物、构筑物灭失的，按规定进行实地查看； 3 集体建设用地及建筑物、构筑物已设立抵押权、地役权或者已经办理查封登记的，权利人放弃权利申请注销登记的，提供抵押权人、地役权人、查封机关书面同意的材料； 4申请登记事项与不动产登记簿的记载冲突； 5本规范第4章要求的其他审查事项。 五、受理地点 六、申请材料 申请材料 首次 变更 转移 注销 1 不动产登记申请书 √ √ √ √ 2 申请人身份证明 √ √ √ √ 3 有批准权的人民政府批准用地的文件等权属来源材料 √ 　 　 　 4 建设工程符合规划的材料 √ 　 　 　 5 不动产权籍调查表、宗地图、房屋平面图以及宗地界址点坐标等有关不动产界址、面积等材料 √