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浅析建筑经济发展环境与相应对策 　　摘要：自上世纪八十年代我国开始允许民营或者个人开办建筑业和农民工可以进城务工之后我国的建筑行业从此进入了一个新的发展阶段，城乡间的建筑企业如雨后春笋一样蓬勃兴起，我国的民营建筑业正在以一个非常快的速度和规模迅速发展，并且逐渐成为城镇建筑行业中的主要力量。据不完全统计，到本世纪初我国的建筑类企业已经超过了十万个，其中民营企业建筑数量已经占建筑总量的百分之九十以上，特别是在建筑行业发达的部分省份已经出现了规模比较大的具有一定垄断性质的建筑企业。 　　关键词：建筑经济；企业发展；房地产发展 　　中图分类号：[TU-9] 文献标识码：A 文章编号：1001-828X（2013）10-0-02 　　一、前言 　　我国目前的建筑工程经济发展正在进行一个根本性的变革，在这个变革的镇痛中我国的建筑体制改革会逐渐深入并且市场化的程度也会逐渐??高，能够独立于业主和承包商之间的比较专业化的中介服务部门也逐渐出现并且越来越占据着重要的地位，而且建筑的户主也将越来越多地依赖中介机构所提供的项目管理服务，以至于这些中介服务部门逐渐成为了除了施工承包商和业主之间的第三类大型主题。而我国目前的建设管理机构和建设监察机构也没有这汇总能力做好对这种情况的控制。随着我国经济开放程度的日益提高，我国国内的建筑经济发展也会越来越激烈地同国外的建筑企业进行竞争。 　　二、外部环境对我国建筑经济发展的影响 　　我国逐渐开放的经济外部发展环境有利于推动我国建筑行业的体制改革，通过和国际建筑行业发展水平的接轨同时建立好符合国际建设管理的质量管理体系。比如在上世纪实行的政企分开，按照市场调节的方法放开对建筑行业的管制，以市场的规则来调控开发商的工程施工和与之相关的中介服务等等。使得我国的企业不得不进行现代化企业的管理制度，通过学习发达国家建筑行业的管理经验来掌握并对国际惯例加以合理的利用，提高自身的综合实力和整体竞争力。 　　目前，我国对外资的管制允许外资可以投入到公共建筑的外销和楼盘的外销以及写字楼的经营等经营类的项目中，住宅行业还没有进行完整的开放。而随着最近几年我国经济开放程度的逐渐提高，这种限制会被逐渐取消，与此同时会有大量的外商和资金涌入到我国的住宅行业当中，对于城市住宅的设计、营销、物业管理以及信贷保险融资各个方面的专业化和经营管理水平也将得到不断的提高，进而加快了我国住宅的产业化推进。 　　随着经济发展开放程度，我国的建筑产业的法律制度建设也会逐渐健全，政府相关部门通过制定相关的法律法规来规范市场行为以不断提高行业的整体服务质量。自我国加入WTO之后，我国的建筑领域的竞争会更加激烈，建筑行业的整体危机意识和压力也会逐渐增加，随着我国市场外商的进一步涌入，写字楼和高档的商品房的物业以及其他的相关服务产品将会成为房地产市场中的新兴亮点，从产业升级的角度来改变以往的市场消费结构，同时以此带动我国的房地产市场需求和繁荣低迷的房地产市场。同时入世后还有利于扩大房地产行业的整体生存空间，入世后的最惠国待遇和国民待遇等一系列的优惠政策都给我国的房地产企业开拓海外市场创造了非常有利的条件。 　　技术水平的落后是房地产开发中的一项非常严重的缺陷，在整体规划、建筑设计、施工建设以及材料和设备的准备方面都和其他的发达国家存在着很大的差距，所以这就导致了我国的房地产企业在短期内很难在市场上立足而且在短时期内难以形成比较优势。同时在管理和服务的整体水平上都比较低，从我国房地产的宏观管理方面来说也存在着监管不力的现象，这些有违市场价值规律的情况经常发生，政企分开没有真正实现。而从企业管理者的角度来说，真正具有现代意义的企业管理制度仍未建立，企业目前的注意力和资金投入仍然放在非常规的竞争方式和竞争手段中，甚至很多企业缺乏对项目融资的控制和资本运营的风险抵抗能力和控制能力，这些房地产企业只是重视消费者方面而忽视了对服务方面的管理，特别是对物业方面的管理十分不到位。 　　房地产整体的管理体制和市场经济不相适应，上世纪制定的计划经济造成的影响仍然存在于我国的房地产经济当中，很多从计划经济中遗留的问题尚未解决，多头领导和机构臃肿以及办事机构之间互相扯皮导致的办事效率低下和地方保护主义的严重都严重阻碍了我国的房地产行业发展。除此之外，房地产的市场管理经验十分欠缺，同时对于国际方面的管理的了解所知甚少，更谈不上掌握，我国的市场经济体制制度还没有达到十分完善的程度，因为房地产行业相关法律制度建设的滞后性加上我国特有的人情因素导致了市场竞争能力经常受到非市场化的因素进行影响，缺乏真正的市场竞争手段。因为我国参与国际的房地产开发活动十分有限就导致了我国对于实际上的国际工程招标和保险等其他国际管理的了解都十分缺乏。 　　信息不畅通和中介服务组织的发展