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低密度产品研究 类独栋 2012.03 Shanghai DOT Architectural Design Co.,Ltd 目录  类独栋—概念  类独栋 — 优点缺点  类独栋 — 拼接方式分析  类独栋 — 户型分析  类独栋 — 立面风格库 类独栋 — 概念 概念： 实为联排别墅，但它却是联排别墅的一种新的演 绎方式。从某种意义上，我们可以理解为类独栋 是有了间距的联排别墅，也可以称它为间距缩小 的独栋别墅。 从建筑形态上说 ： 这种产品每栋都是独立封闭墙体，在建筑上只有 一小部分相连，戒廊道、戒储物间、戒装饰梁 等，因开发商处理的丌同而丌同，我们称其为局 部拼接法。 从生活品质上说： 类独栋拥有独栋别墅的特点，比联排别墅更具有 私密性和独立性；而从价值上来说，与联排的价 值相差无几，可以说是 “用联排价格享受独栋舒 适” 。 类独栋 — 优点缺点 优点： 高容量低层产品中的高端产品，在较高的容积率 下打造独栋生活方式，采光面多、庭院露台多、 私密性强 ，更大幅度提高产品售价。 极限容积率：0.5~0.6 (3层，视间距系数不同有 差异） 缺点： 为达到较高的容积率及产品品质，一般单套产品 面积较大 ，导致总价高 ，目标客户范围较小。 类独栋 — 拼接方式分析 保利* 叶 语 保利* 海上罗兰 保利—叶语 占地面积：262500平方米 总 建 面:420000平方米 容 积 率：1.6 别墅容积率：0.67 绿 化 率：40% 建筑类别：类独栋、高层 别墅面积区间：223-260平方米 别墅套数：348 高层套数：3325 位 置：上海市宝山区顾村 开发商： 上海保利建霖房地产有限公司 组团一 组团二 组团一拼接方式 B户型与D户型之间的 连接处。 C户型 与B户型之间的 连接处 组团二拼接方式 H户型 （中间 套）相连处 H户型 与J 户型连接处 保利—海上罗兰 占地面积：398729平方米 总 建 面:691583平方米 容 积 率：1.4 别墅容积率：XX 绿 化 率：35% 建筑类别：独栋、高层 别墅面积区间：230-370平方米 别墅套数：348 高层套数：4200 位 置：济南市滨州大道1399号 开发商： 保利（青岛）实业有限公司 组团二 组团一 组团一拼接方式 组团二拼接方式 组团五 组团四 组团三 组团三拼接方式 组团四拼接方式 组团五拼接方式 户型分析—保利叶语 组团一 A型