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PAGE PAGE 6 房地产业普查资料 开发应用的重点及主要内容 （调查二组） 简介五个方面的内容： 房地产业的重要性 房地产业是国民经济的基础产业之一。首先，土地和房屋是从事各种生产、生活活动的基本条件，是保证生产资料、生活资料以及劳动力的再生产过程正常进行的前提。经济的发展，人民生活水平的提高，都离不开房地产业的发展。其次，由于房地产产品数量多，价值高，房地产产品又是社会财富的重要组成部分。 另外，房地产业的发展可以带动其它行业的发展。如房地产开发过程，也是建筑业的生产过程，房地产业的发展直接带动建筑业的发展，同时，房地产开发要消耗大量的建筑材料，必然带动钢铁工业、建材、化工、轻工等工业部门的相应发展，也能带动城市建设和金融等服务业的发展。 房地产业从无到有，经过20多年的发展，已经成为拉动经济增长的重要力量。1986年，房地产投资占全部投资的比重只有3%，2004年，全国已超过20%，大中城市的比例更高，如北京市超过50%。通过投入产出模型测算，如果当年新增房地产投资500亿元，房地产业增加值占GDP的比重就可提高约0。25个百分点，并通过连锁反映，最终上升0。65个百分点。近两年来，房地产业由于发展过快，成为国家宏观调控的重点行业，今年更是成为调控的主要行业。年初，针对房地产投资规模过大、房地产开发平均销售价格增长过快，国务院和7部委已经下发了两个8条措施，上半年以来已经初见成效。投资增幅比一季度回落3.2个百分点，商品房销售面积增幅比一季度降低6.3个百分点。商品房平均销售价格增长幅度低于一季度增长12.5%的水平，商品房空置面积同比增长7.9%。 二、房地产普查资料开发分析的意义 房地产普查资料开发分析是经济普查工作的继续，是对收集到的大量的、详细的房地产开发、物业管理、中介服务、其他房地产普查资料，按照科学的理论和方法加工整理，进行实事求是的、定量的和定性的分析，剖析各种指标之间的相互联系、相互作用，揭示客观事物发展变化的规律性，并预测它们的发展趋势，作出符合客观实际的结论或推断。 房地产普查资料的开发分析是房地产统计工作的重要阶段，经济普查和资料的加工整理只能反映一些表面现象，只有通过对房地产普查资料进行“去粗取精、去伪存真、由此及彼、又表及里”的开发分析，才能透过事物的现象认识事物的本质。也就是说通过资料开发分析，可以发现房地产企业生产经营的规律性，找出各种矛盾和矛盾的主要方面，有针对性的提出解决矛盾的办法和措施。 充分利用这次经济普查取得的宝贵资料，进行科学的开发应用，是更好地发挥统计功能的重要环节，把大量属于原材料性质的初级统计资料进行精加工和综合开发分析，并形成鲜明的观点，成为智力型统计产品，为各级党政领导、企业事业单位和开发商、投资者决策及管理提供科学的依据，才能提高统计优质服务水平，提高统计参与决策的能力，从而扩大房地产统计工作的影响。 三、房地产业普查资料开发应用的重点 房地产普查资料的开发应用，可分为经济增长分析、结构比例分析、经济效益分析等。增长、结构、效益是房地产业经济常规分析的三个方面，是分析研究的永恒主题。但不同时期的分析思路、侧重点与观察角度均有所不同。在对房地产行业、经济类型、区域经济等进行分析时，也离不开这三项内容。 房地产业普查资料开发分析的重点是围绕普查的目的、作用以及近年来房地产业在经济发展中的“热点”、“难点”问题提出的。在对普查资料进行综合整理的基础上，可以分若干重点进行深入分析研究。主要包括： 1.房地产业经济实力：包括房地产业经济总量变化，房地产业发展水平，房地产业在国民经济中的地位等。 2.房地产业经济结构：包括所有制(经济类型)结构、产业组织结构、地区布局结构、产品结构、技术结构等的研究。 3.房地产业经济效益：包括不同经济类型、行业、规模、地区的房地产企业经济效益的比较研究。 4.房地产业规模经济：包括按销售收入、增加值、资产、利润、税金、从业人员等指标对不同规模房地产企业经济效益的分析比较，可以和行业集中度结合起来研究。 5.房地产业财务状况：包括房地产企业资产负债状况、偿债能力、营运能力和获利能力、投资活动和投资受益等方面的分析。 6.房地产业亏损情况：包括不同经济类型、行业、规模、地区房地产企业的亏损状况、亏损程度及原因分析。 7.区域房地产业发展：包括各地房地产业总量和结构的变化，房地产业化进程及其差异，地区重点、优势的比较分析等。 此外，房地产业技术进步、“三资”企业状况、房地产业市场竞争等方面的内容也是开发分析的重点所在。 四、房地产普查资料开发分析的主要内容 1.房地产企业、个体户的地区分布状况。反映地区结构、产业类别结构的合理性和特殊性，避免宏观调控政策“一刀切”。 2.房地产企业经济实力研究。分析各