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工程项目基建流程 工作 阶段 主要工作内容 主要工作部门 要点 程 序 说明 完成部门 受理部门 联系人 联系方式 需准备资料 挂牌 土地挂牌 竞争对手分析、确定土地价款上限 市场部 市国土局 营业执照、资质证书、组织机构代码证、授权委托书、法人身份证明 土地合同 确定用地图、用地条件 交纳土地款、契税、交易费等 市场部 市国土局 土地证 准备材料，办证 提交土地出让合同和土地出让金、交易费等交费证明 市场部 市国土局 宗地测绘图，测绘报告、指界书 设计 前期 工作 设计院初步选择 了解各设计院的取费情况。 市场部 设计院 项目方案委托 制订项目设计委托书及规划指标的初定 设计院 项目方案结合成本测算的讨论及确定 根据初步测算的成本结合市场价，确保利润 公司各部门进行内部评审 提供各项费用指标 项目方案技术审查报批审核 确定项目用途、层数、高度及各项指标 市规划局 提供方案 方案、规划设计院选择与合同签订 确定设计院及取费 设计院 总平面图送规划报批 总平图（含各项经济指标） 市规划局计划科 总平图及各项指标 彩色立面效果图送规划报批 市规划局计划科 建筑立面效果图 建筑红线图 确定该项目各边界的范围 市规划局计划科 提供报建图纸 地质勘察报告 组织现场勘察，并提供地质勘察报告 工程部 地勘单位 提供规划总平面图 施工 前期 阶段 项目立项 办理项目备案证 市场部 区发改委