中低收入家庭住宅供需市场的研究——以济南市为例论文p7cV9bxK.docVIP

中低收入家庭住宅供需市场研究 以济南市为例 中文摘要 随着我国社会经济的发展，人民的生活水平有了显著的提高，但由于人口众 多，社会主义初级阶段存在的ー些实际情况，社会的贫富差距越来越大，尤其是 大中型城市的貧富差距问题越来越严重，而住宅市场价格的一路飙升，无异于雪 上加霜。济南市近几年住房价格也在不断上涨，使得越来越多的居民买不起住房。 如何解决好中低收入家庭的居住问题，已经成为ー个急需解决的社会问题，它是 影响到社会稳定和经济可持续发展的重要问题。 本论文通过对济南市中低收入家庭住房需求的研究，可为济南市政府制定经 济适用房以及廉租房政策提供参考；为中低收入家庭购房提供参谋，获得可靠的 市场信息；可以有效引导房地产开发商开发适销对路的产品，为中低收入家庭提 供更多地房源。 本文采用了理论联系实际、定性定量和调査问卷的方法，首先对济南市中低 收入家庭的范围进行了界定；其次对济南市中低收入家庭住宅市场供应现状进行 了分析，包括供应结构、商品房、二手房、旧村改造房、经济适用房和廉租房的 供给状况分析，其中经济适用房和廉租房为本文的重点；再次对济南市中低收入 家庭住宅需求情况进行分析，通过实地调研和调査问卷的方式对购房者的户型选 择、面积选择、地段选择、价格选择等方面进行研究和分析；最后提出了济南市 中低收入家庭住宅供需市场存在的问题，并进行了原因分析，在此基础上，借鉴 国外及港澳地区解決中低收入家庭的经验，探讨了当前实现济南市中低收入家庭 住宅市场供求平衡的建议和措施。 基于目前以消费者角度分析房地产市场状況的研究还是空缺，因此本文具有 —定的创新性。同时，本文以中低收入家庭为研究对象，使房地产目标市场细 化，将济南市中低收入家庭住宅市场分为商品住宅市场、二手房市场、旧村改造 房市场、经济适用房市场和廉租房市场；以消费者角度分析济南市中低收入家庭 房地产住宅市场消费特征，使房地产市场的研究趋势更为务实；对中低收入家庭 在社会中的阶层定位，根据济南市统计局按家庭收入的划分来进行定位，确定在 城市中所占比例，分析该群体社会特征。 关键词：住宅市场；中低收入家庭；经济适用房；廉租房 分类号：F293.35 Research on the Supply and Demand of Housing Market with Middle to しow Income Families A Case Study of Jinan Abstract Along with the development of our country social economy, people’s living standard has the remarkable enhancement, but as a result of the large population, socialism initial stage exists some actual situations, societys gap between rich and poor is getting bigger and bigger, particularly the large and middle scale citys gap between rich and poor question is getting more and more serious, but the price of housing market dramatic rising, is no different with has one misfortune after another. In recent years, the home price of Jinan nsing greatly, more and more inhabitants are not able to buy the housing, Disparity between poor and rich increases day by day. How to solve the housing problem with good mid and low earning family becomes a more and more urgent society question, it has a crucial influence on social stability and economic sustainable development. Through the research to the Jinan’s mid and low earning family housing demand, may formulate the s