土地评估现场调查表7eU_bsPh.docVIP

一般因素现场调查表 所在 省（区、市） 地（市） 县（市） 所在县市基本状况 宗地所在县市位于该省（区、市）的东部○、中部○、西部○；总人口为 万人 总面积 平方公里；最近全年GDP为 万元，人均年收入 元 市场 调查 商品住宅的市场售价幅度： 元/建筑平方米 工业用房的市场售价幅度： 元/建筑平方米 商业铺面的市场租金幅度： 元/建筑平方米.月 营业办公用房的市场租金幅度: 元/建筑平方米.月 基准 地价 内涵 颁布执行日期 年 月 日 基准地价对应的土地开发程度 基准日 年 月 日 土地使用年期 A设定土地使用年限○ (商业： 工业： 住宅： ) B无限年期○ 级别平均容积率 该县市 基准地价 土地 级别 商业用地 住宅用地 工业用地 其他用途 一 二 三 四 五 六 七 八 九 十 备注 附：1、基本状况内容可参照当地统计年鉴，并根据需要适当增加有关内容；或提供复印件； 2、基准地价相关内容可附当地基准地价报告复印件，并须附基准地价修正体系。 调查人： 调查时间： 移动电话： 现场评估机构： 填表说明 ： 此表需分县市填写，一个县市只需填写一张表，调查人需签字，并加盖所属评估机构公章。 待估宗地的基准地价因素修正现场调查表 宗地名称： ，宗地编号： 宗地所在 省（区、市） 地（市） 县（市） 街道（路） 号 待估宗地所在土地级别 评估参照的基准地价用途 所在级别和参照用途的基准地价 元/平方米 调查周边区域的市场平均地价 元/平方米 待估宗地的实际开发程度 红线外：通 ；通 ；通 ；通 ；通 ；通 ； 红线内：通 ；通 ；通 ；通 ；通 ；通 ； 宗地内场地平整情况：平整/基本平整/不平整 或其他： 待估宗地因 素修正说明 基准地价修正因素 待估宗地因素说明 优劣程度 修正系数 区域 因素 个别 因素 区域因素与个别因素修正系数的和 期日修正系数 容积率修正 其他修正 土地开发程度修正 （元/平方米） 土地使用年限修正系数 修正测算后的价格（元/平方米） 备注 公式: 基准地价设定开发程度下的宗地地价 ＝ [基准地价 × 期日修正系数 ×（1 +区域因素及个别因素修正系数之和）× 其他因素修正系数+/-土地开发程度修正] × 土地使用年期修正系数，土地使用权年期修正系数=[1-1/（1+r）n]/[1-1/（1+r）m],n-待估宗地设定年期，m为基准地价对应的年期，r为土地还原利率6%。 调查人： 调查时间： 移动电话： 现场评估机构： 填表说明 ：此表分宗地填写，所有宗地都应采用基准地价系数修正法评估，宗地多时，可直接复印填写，调查人需签字，并加盖所属评估机构公章。 市场比较法现场调查表 宗地名称： ，宗地编号： 宗地所在 省（区、市） 地（市） 县（市） 街道（路） 号 待估宗地及 实例 比较因素 待估宗地 实例A 实例B 实例C 条件说明 修正指数d 条件说明 修正指数a 条件说明 修正指数b 条件说明 修正指数c 位 置 交易价格（元/m2） 土地用途 交易方式 交易日期 土地使用年期（年） 区 域 因 素 距县市中心距离 商服繁华度 基础设施状况