三亚孔雀城项目报告16426.docxVIP

三亚孔雀城 之 项目报告 2016年4月 第一部分 项目背景 项目背景 项目融资方为三亚贵丰投资发展有限公司（以下简称“贵丰”），申请融资金额为4个亿，期限为2年，项目成立满一年对应的当日设置一次提前还款日。贷款用途：用于三亚孔雀城项目（以下称“标的项目”）的建设。 标的项目位于三亚市迎宾路中段，距离市中心10分钟路程，是三亚市打造的新的生活圈。根据三亚市城市总体规划修编对该片区的功能定位和设施配套的要求：“该地区的用地功能定位以旅游度假为主，兼顾部分旅游服务功能，适当增加旅游用地及公共服务设施类用地量。在旅游服务功能为主导前提下，该地区可以适当配置公寓、住宅类用地。在此类区域，必须按照城市或社区生活圈的概念，按照国家相关标准配置商业、文化、托幼、医疗等各类公共服务设施及用地，并且必须具体、明确落实到用地”。 标的项目占地114亩，分两期开发。一期占地约82.4亩（用地面积54932平米，规划用地性质为商住用地），总建筑面积195105.83平米（地下室52530.43平米），容积率2.5，建筑密度14.2%，绿地率37.06%，计容建筑面积139029.58平米，其中住宅面积131946平米（保障房16000平米），商业面积3144.16平米（商业未计容面积3656平米）。 2013年11月12日经三亚市规划委会（三规委办[2013]110号 三亚市城乡规划委员会关于市规委会对