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『学习改变人生·做成功物业管理人！』 商业物业费构成 物业费构成表一: 按服务性质区分 项目 小计 占物业费比例 保安费用 1.79 7% 保洁费用 0.98 4% 公共设施维护费 14.34 57% 绿化费用 0.05 0% 管理中心综合费用 3.63 14% 营业利润 3.12 12% 营业税金 1.33 5% 合计 25.25 100% 物业费构成表二: 按经济性质区分 项目 小计 占物业费比例 物业费比重 人员费用 174476.58 17% 4.37 经营费用 94066.73 9% 2.35 行政费用 58600.00 6% 1.47 能耗费用 495055.18 49% 12.39 财产费用 9160.14 1% 0.23 营业利润 124703.79 12% 3.12 营业税金 53061.46 5% 1.33 合计 1009123.89 100% 25.25 按95％的收费率每平方米物业费 -  (一)保安费用: 管理面积 39964.00 项　目 测　算　标　准 单 位 金 额 测 算 结 果 人员费用小计 　 　 60786.10 1.52 工资 43 人 37650.00 　 节日加班费 37650 元/年 3137.50 　 其它福利 300.00 元/人 1075.00 　 社会保险 0.305 计提比例 11483.25 　 福利费 0.14 计提比例 5271.00 　 教育经费 0.015 计提比例 19.35 　 服装费 1200.00 元/2年 2150.00 　 保安器具及物料 10766.58 元/月 10766.58 0.27 小计 　 　 71552.68 1.79 合计 1.79 元/月/平方米 (二)保洁费用（外包）: 管理面积 39964.00 项　目 测　算　标　准 单 位 金 额 测　算　结　果 人员费用小计 　 　 27600.00 0.69 工资 23 人 27600.00 　 其它福利 0.00 元/人 0.00 　 社会保险 0.00 计提比例 0.00 　 福利费 0.00 计提比例 0.00 　 教育经费 0.00 计提比例 0.00 　 服装费 0.00 元/2年 0.00 　 化粪池清淘 0.20 元/年㎡ 666.07 0.02 垃圾清运费 200.00 元/年户 11066.67 0.28 小计 　 　 39332.73 0.98 合计 0.98 元/月/平方米 (三)公共设施维护费 管理面积 39964.00 项　目 测　算　标　准 单 位 金 额 测　算　结　果 人员费用小计 　 　 36244.15 0.91 工资 17 人 23200.00 　 节日加班费 23200 元/年 1933.33 　 其它福利 300.00 元/人 425.00 　 社会保险 0.305 计提比例 7076.00 　 福利费 0.14 计提比例 3248.00 　 教育经费 0.015 计提比例 7.65 　 服装费 500.00 元/2年 354.17 　 电梯年检费 1000.00 元/年每部 666.67 0.02 电梯维保费 1000.00 元/年每部 666.67 0.02 房屋本体维修费 5000.00 元/月 5000.00 0.13 消防设施维护费 20000.00 元/月 20000.00 0.50 智能化维护费用 5000.00 元/月 5000.00 0.13 水源热泵机组维保费 80000.00 元/年 6666.67 　 公共责任险 30000.00 元/年 2500.00 　 维修工具费 1467.42 元/月 1467.42 0.04 公共用电（明细见附表） 375154.18 元/月 375154.18 9.39 公共用水 10000.00 元/月 10000.00 0.25 采暖费 33.00 元/平方米 109901.00 2.75 小计 　 　 573266.74 14.34 合计 14.34 元/月/平方米 (四)绿化费用 项　目 测　算　标　准 单 位 金 额 测　算　结　果 植物花卉 2000.00 元/月 2000.00 　 小计 　 　 2000.00 0.05 合计 0.05 元/月/平方米 (五)商场物业综合费用 管理面积 39964.00 项　目 测　算　标　准 单位 金 额 测算结果 人员费用小计 　 　 77446.33 1.94 工资 18 人